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Haus mit Grundstück und viel Potenzial

Haus zu kaufen in 01445 Radebeul

Objektnummer: GR-HR0529

Angebotspreis

393.566 €

Wohnfläche

ca. 90 m²

Zimmer

8

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    GR-HR0529

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Radebeul

  • Baujahr

    1900

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 830 m²

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    393.566 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- eigener Brunnen auf dem Grundstück
- Auffahrt zum Haus mit Stellplatz
- Gas liegt an

Das Objekt

Es klingt, als ob es sich um ein interessantes Sanierungsobjekt handelt! Ein Haus in Südhanglage bietet in der Regel viel Potenzial, vor allem für eine zukünftige Nutzung mit schöner Aussicht oder Solarenergie. Die bereits sanierten Dach- und Fassadenbereiche sind ein guter Start, aber die Notwendigkeit, den Abwasseranschluss zu vervollständigen, könnte zusätzliche Investitionen erfordern.

Die vorhandenen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten für Lagerung, Werkstätten oder sogar den Ausbau zu Wohnräumen, je nach Bedarf. Die Heizungsart (Kohle/Holz) deutet darauf hin, dass es möglicherweise eine Umrüstung auf eine modernere Heiztechnik gibt, was den Komfort und die Energieeffizienz steigern würde.

Für einen potenziellen Käufer wäre es wichtig, den Gesamtzustand der Immobilie genau zu prüfen und die damit verbundenen Kosten und Möglichkeiten zur weiteren Sanierung zu kalkulieren.

Lage

Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist die einwohnerstärkste und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsraums Dresden. Mit rund 34.000 Einwohnern auf 26 Quadratkilometern Fläche weist Radebeul die viertgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf, nach Leipzig, Dresden und Heidenau sowie vor Chemnitz.

Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenvierteln liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft.

Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860.[3] Das heutige Radebeuler Gebiet, die Landschaft Lößnitz, die im Nordwesten Dresdens direkt an die sächsische Landeshauptstadt angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region

Die nächstgelegene Anschlussstelle Dresden-Neustadt zur Autobahn 4 befindet sich drei Kilometer östlich der Stadtgrenze. Am 12. Dezember 2011 wurde die neue Straßenbrücke Niederwartha freigegeben, die den Westen Radebeuls direkt mit der Bundesstraße 6 verbindet (Neubau Staatsstraße 84) und den Zugang zur Autobahn 4 über die Anschlussstelle Dresden-Altstadt erleichtert. Die Meißner Straße, die Dresden mit Meißen verbindet, ist als Staatsstraße 82 gewidmet.

Hartmut Ratzkowski

h.ratzkowski@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Kohle

  • Endenergieverbrauch

    343.50 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

343.50 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Hartmut Ratzkowski
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Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Hartmut Ratzkowski

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