Das Objekt
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Highlights:
- Sofort einzugsbereit: Liebevoll renoviert und bestens gepflegt.
- Durchdachte Raumaufteilung: Jede Ecke optimal genutzt.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Pferdeliebhaber oder Menschen mit hohem Platzbedarf.
- Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung.
- Wirtschaftlich: PV-Anlage mit attraktivem jährlichem Ertrag.
- Großzügiges Grundstück mit Garten, Freisitz, Carport und Offenstall direkt am Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0039
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Obersontheim - Herlebach
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Baujahr
1951
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2008
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 750 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
414.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Ausstattung
Das Wohnhaus
Baujahr: 1951, mit umfassender Renovierung im Jahr 2008.
Renovierungen:
- Dach: Neu gedeckt und gedämmt (2000).
- Elektrik: Erneuert (2008).
- Wasserleitungen: In Küche und Bad erneuert (2008), übrige überprüft.
- Historische Details wie original aufbereitete Holztüren und Echtholzböden verleihen dem Haus besonderen Charme.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Garderobe: Einladender Eingangsbereich.
Küche mit Essbereich: Moderne Einbauküche und gemütliche Atmosphäre, Fußbodenheizung.
Heizungsraum: Mit zusätzlicher Dusche.
Gewölbekeller: Hier befinden sich die Öltanks. Zusätzlich könnte der Keller als Lager oder Weinkeller genutzt werden.
1. Obergeschoss:
Kinderzimmer: Helles und freundliches Zimmer.
WC: Separates Gäste-WC.
Badezimmer: Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch.
Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer mit beeindruckendem Kachelofen.
2. Obergeschoss:
Kinderzimmer: Zweites, vielseitig nutzbares Kinderzimmer.
WC: Weiteres separates WC.
Schlafzimmer: Mit integriertem, begehbarem Schrank.
Flur: Praktisch mit eingebautem Schreibtisch.
Technik und Komfort:
Heizung: Wahlweise beheizbar über Kachelofen (Holz) oder Ölheizung.
Fußbodenheizung: Im Küche-Essbereich für zusätzlichen Komfort.
PV-Anlage: mit einem hohen jährlichen Ertrag im Preis inbegriffen.
Außenbereich
Stallungen:
Offenstall direkt am Haus: Platz für 2-3 Pferde.
Weide:
Ca. 1 ha große Weide, nur ca. 100 m vom Haus entfernt.
Garten und Freisitz:
Schön angelegter Garten mit gemütlichem Freisitz.
Zusätzlicher Carport.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: skverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Susanne Kloiber
skverwaltung@iad-immobilien.eu
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