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Solides Einfamilienhaus in guter Lage von Neu Wulmstorf/Ldkrs. Harburg

Haus zu kaufen in 21629 Neu Wulmstorf

Objektnummer: WL-EK0299

Angebotspreis

395.000 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

5

Baujahr

1955

Objektdaten

  • Objektnummer

    WL-EK0299

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neu Wulmstorf

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 408 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

+Solide Massivbauweise
+Laufend modernisiert
+Gas-Brennwertheizung (2008)
+Glasfaseranschluss
+Einbauküche mit direktem Terrassenzugang
+Überdachte Terrasse
+Vollbad im EG, Duschbad im OG
+Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern, Teppich im OG
+Teilkeller mit praktischem Stauraum
+Pflegeleichter Garten mit Gartenhütte

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise überzeugt mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde das Haus 1968 sowie 1985 erweitert und befindet sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem guten Zustand. Die Immobilie bietet fünf reelle Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes, großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine gemütliche Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch; Wohn-/Schlafbereich sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende. Ein gepflegter, pflegeleichter Garten mit Gartenhütte rundet das Angebot im Außenbereich ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein Vollbad zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein solides Zuhause mit Potenzial legen. Der pflegeleichte Garten, die gute Raumaufteilung und die stetige Pflege machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.

Lage

Neu Wulmstorf ist eine beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs, die naturnahes Wohnen mit der kurzen Erreichbarkeit einer Großstadt vereint. Dank eines eigenen S-Bahnanschlusses (S3/S5) erreicht man die Innenstadt von Hamburg in ca. einer halben Stunde; mit dem PKW ist man über die B73, A7 sowie der A1 ebenfalls verkehrstechnisch bestens angebunden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern; für die Dinge des täglichen Lebens gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das schulische Angebot ist mit Grundschulen sowie weiterführenden Schulen ebenfalls vorbildlich, die teilweise fußläufig erreichbar sind neben diversen Kitas. Für Natur-/Sportfreunde bieten das Alte Land sowie die fußläufig erreichbare Fischbeker Heide ideale Voraussetzungen.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    289,27kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
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50
75
100
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225
>250

Endenergiebedarf

289,27kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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