Haus zu kaufen in 40670 Meerbusch

Ausstattung

Im Erdgeschoss
Von der Diele aus gehen im Erdgeschoss alle Räume ab.
Es gibt 2 Wirtschaftsräume, 3 Schlafräume, Gäste-WC,
Küche, Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne, so wie ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Das große Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse hell und freundlich.
Ein Kaminofen kann in diesem Raum angeschlossen werden.
Den pflegeleichten Garten, der kürzlich noch umgestaltet und mit neuen Pflanzen bereichert wurde,
erreicht man über eine großzügige Türanlage im Wohnzimmer,
eine gepflegte seitliche Terrasse sorgt für behagliche Gemütlichkeit, ebenso kommt man auch rechts zur Garage und links, durch einen separaten Zugang zur Straßenseite.

Im 1.O.G.
Über eine massive mit Marmor belegte Treppe, gelang man ins 1. OG. Hier gestaltet sich die Raumaufteilung wie unten, nur das gelegentlich die Dachschräge in Abzug gebracht werden muss.
Das große Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront und dem Zugang zum großen Balkon auch hier hell und freundlich.

Keller

Der Keller weist ca. 100 m² auf,
eingeteilt in diverse Räume, Heizkeller, Waschkeller und Wirtschaftsraum.
Es besteht die Möglichkeit den Zugang zum Garten wieder herzustellen.
Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden.

Speicher

Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine Auszug–Treppe,
Das Dach ist gedämmt und hat ca. Stehhöhe von 1.80 m in der Mitte.

Allgemeines

1994 wurden die Dachgauben und der Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen.
1998 neue Gastherme von Vissmann
1999 wurde die Überdachung des Eingangsbereiches, so wie der Carport erstellt
2025 Aluminium Haustür.
2025 der Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern+ neue elektr. Außenrollos ist für Juli 2025 geplant.
( EG, OG + Keller)
Es werden Schallschutzfenster (Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß) der Sicherheitsstufe RC 2 eingesetzt.
Diese sind schon im Preis enthalten.

Ursprünglich war es geplant, die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern zu modernisieren und selbst zu bewohnen. Hierzu wurden zahlreiche Vorarbeiten getroffen und erste Maßnahmen beauftragt. Es liegt ein aktueller Sanierungsfahrplan (ISPF) vor,
welcher aufzeigt, in welchen Schritten eine energetische Sanierung erfolgen könnte und welche Verbesserungen mit den jeweiligen Schritten erzielt werden können.

Bezugsfrei: nach Absprache 9/25

Weitere Informationen

Baujahr 1981
Wohnfläche ca. 248 qm²
Grundstück ca. 750 m²
6 Zimmer
Voll unterkellert
Dach mit Gauben
Viessmann Fußboden Heizung Bj. 1998 / Gas mit Warmwasserspeicher
Garage ca.2,80x6 m, mit elektr. Toren + Stromanschluss
Überdachte Pergola vor den Garagen
Glasvordach mit Edelstahlgestell im Eingangsbereich
Geräteraum vor dem Zugang zur Straße
Außenwasseranschluss
2025 neue 3- fach verglaste Fenster
2025 neue Aluminium Haustür
Alle Fenster mit Außenrollo
Gäste-WC
Gegensprechanlage mit Kamera
gepflegter Garten mit zum Teil neuer Bepflanzung
80 % der Böden sind gefliest
Verbrauchsausweis 182,4 kWh
Effizienzklasse F