Das Objekt
Dieses stilvolle und modernisierte Stadthaus liegt mitten im historischen Altstadtviertel von Lauingen an der Donau. Es bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dank einer umfassenden Kernsanierung in den 2000er Jahren befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Aufteilung und Ausstattung:
Hochparterre:
Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in die stilvolle und funktionale Küche. Eine zweite Arbeitsfläche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die moderne Ausstattung umfasst:
Cerankochfeld mit Umluftbackofen
Dunstabzugshaube mit Abluft ins Freie
Spülmaschine (erneuert 2021)
Zwei Kühlschränke und ein Tiefkühlschrank
Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit:
Badewanne mit Duschvorrichtung
Waschbecken und WC
Tageslichtfenster
1. Obergeschoss:
Über eine offene Holztreppe erreicht man den Wohnbereich, der mit einer stilvollen Holzdecke mit Einbaustrahlern sowie einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Dieser Raum kann flexibel als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden.
Dachgeschoss:
Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer dient. Zwei große Dachflächenfenster mit Beschattung sorgen für viel Licht. Der Boden ist mit warmem Kork ausgelegt.
Hier befindet sich auch die 2019 erneuerte Gastherme, die optisch ansprechend in einem Einbauschrank integriert ist. Eine separate Nische mit Vorhang kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Optional ist eine Erweiterung durch Dachbalkone möglich.
Keller:
Das Haus verfügt über einen Keller mit zwei Räumen, die ausreichend Platz für Lagerung bieten. Zudem sind hier alle relevanten Versorgungsanschlüsse vorhanden:
Telefon und Internet
Gas, Strom, Wasser und Abwasser
Waschmaschinenanschluss
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0655
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Lauingen
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Baujahr
1935
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 33 m²
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Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
186.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
175.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
175.20 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Historisches Stadthaus in bester Altstadtlage
Komplette Kernsanierung
Moderne Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung
Effiziente Gastherme (neu 2019)
Erweiterungsmöglichkeit durch Dachbalkone
Hochwertige Materialien und gemütliche Wohnatmosphäre
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

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Melek Voss
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