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Verstecktes Wohnjuwel mit Charme – Einfamilienhaus für Individualisten mit Vision

Haus zu kaufen in 50354 Hürth

Objektnummer: KK-PB0023

Angebotspreis

159.000 €

Wohnfläche

ca. 69 m²

Zimmer

5

Baujahr

1950

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0023

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hürth

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 118 m²

  • Wohnfläche

    ca. 69 m²

Preise

  • Kaufpreis

    159.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten

Dieses Haus ist in seiner Einfachheit authentisch – eine Basis, die viel Raum für persönliche Gestaltung lässt:
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Grundstücksfläche: ca. 118 m²
- Zimmer: 5 individuell nutzbare Räume
- Badezimmer: 1 mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Warmwasser: dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Linoleum und PVC
- Keller: Teilunterkellert – praktisch für Stauraum

Bauweise und Zustand:
- Außenwände: Massivmauerwerk, beidseitig verputzt
- Decken: Betondecken im Keller, Holzbalkendecken im Erdgeschoss
- Dach: Satteldach aus Holz mit einfacher Dämmung
- Fenster: Überwiegend Aluminium mit Isolierverglasung (Baujahr 1981)
- Türen: Hauseingangstür aus Metall mit Einfachverglasung, Innentüren aus Holz

Außenanlagen:
- Hofbereich: Gepflastert mit Waschbetonplatten – bietet Gestaltungsmöglichkeiten für einen kleinen Außenbereich
- Besonderheit: Keine Baulasten eingetragen

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist kein Haus von der Stange – es ist eine Einladung. Eine Einladung an Individualisten, an kreative Köpfe, an handwerklich begabte Menschen, die den verborgenen Charme dieses Hauses erkennen und mit Liebe, Geduld und Vision ein echtes Schmuckstück daraus machen möchten.
Ob als Rückzugsort, kleines Familiennest oder urbaner Wohntraum mit historischem Flair – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das ruhige, fast schon heimelige Gassenambiente rundet das Bild ab und macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.

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Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die von Dritten (z. B. Eigentümer oder Behörden) stammen, kann keine Gewähr übernommen werden.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses kleinen Hausjuwels verzaubern!

Das Objekt

Willkommen in Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause – einem kleinen, charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen, idyllischen Gasse verbirgt und darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Auf rund 69 m² Wohnfläche entfaltet sich das Haus mit insgesamt 5 Zimmern, die sich auf Vorder- und Hinterhaus verteilen. Dazu gehört ein Anbauschuppen aus dem Jahr 1982, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Umgestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück mit ca. 118 m² bietet nicht nur eine kompakte, pflegeleichte Fläche, sondern auch einen kleinen Hof mit Waschbetonplatten sowie einen hinteren Grundstücksbereich, der noch unbebaut ist – ideal für eine gemütliche Sitzecke, einen Mini-Garten oder als grünes Refugium mitten in der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von handwerklich geschickten Händen oder kreativen Köpfen in ein wahres Kleinod verwandelt zu werden. Die Bausubstanz stammt vermutlich aus den 1950er Jahren. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei – einer schnellen Verwirklichung Ihrer Wohnträume steht also nichts im Wege.

Besonderes Extra: Die Lage in einer kleinen Gasse sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld – allerdings ist das Haus nicht direkt mit dem Auto erreichbar, was dem Ganzen seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charakter verleiht.

Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung, liegt zur Besichtigung vor!

Lage

Willkommen in Alt-Hürth – dem charmanten Herzen einer lebendigen Stadt vor den Toren Kölns! Dieses kleine Haus in einer ruhigen, malerischen Gasse verbindet historische Atmosphäre mit modernem Lebenskomfort und einer hervorragenden Anbindung. Alt-Hürth bietet nicht nur ein heimeliges Wohngefühl, sondern auch alle Vorteile einer städtischen Lage mit bester Infrastruktur.

Idyllisch. Urban. Ideal gelegen.
Alt-Hürth gehört zur Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis und liegt unmittelbar südwestlich von Köln. Der Ortsteil begeistert mit einer charmanten Altstadt, historischen Fachwerkhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Kleine Cafés, Bäckereien, und inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild und machen das Viertel besonders lebenswert.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Perfekt angebunden und dennoch ruhig gelegen – das ist Alt-Hürth. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 bringt Sie in nur ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum von Köln. Mehrere Buslinien sorgen für optimale lokale Mobilität. Der Kölner Hauptbahnhof ist schnell erreicht, ebenso der Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit direkter Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Für Vielflieger oder internationale Gäste ist der Flughafen Köln/Bonn nur rund 25 Autominuten entfernt, auch Düsseldorf und Frankfurt sind dank der nahen Autobahnen A1, A4 und A555 gut erreichbar.

Einkaufen und Nahversorgung
Ob Wochenmarkt, Supermarkt oder Shoppingcenter – in Alt-Hürth und Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park bietet eine große Auswahl an Mode, Elektronik, Gastronomie und Dienstleistungen – bequem erreichbar in wenigen Minuten.

Bildung und Betreuung
Für Familien ist Alt-Hürth ein idealer Standort: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch private und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Köln eröffnet zudem Zugang zu renommierten Hochschulen und Universitäten.

Freizeit und Natur – Lebensqualität pur
Alt-Hürth ist umgeben von Feldern, Wäldern und Seen – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks im Grünen. Der Otto-Maigler-See lädt im Sommer zum Baden, Segeln oder einfach zum Entspannen ein. Kulturinteressierte besuchen das nahegelegene Freilichtmuseum Kommern oder unternehmen einen Ausflug in die Kölner Altstadt mit Dom und Museumslandschaft. Auch das Phantasialand in Brühl liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Arbeitsmöglichkeiten und Wirtschaft
Hürth selbst ist Standort namhafter Medien- und Technologieunternehmen, insbesondere im Bereich Film und Fernsehen, dank des nahegelegenen „Medienparks Hürth“. Auch viele mittelständische Betriebe und Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Nähe zu Köln erweitert das berufliche Spektrum zusätzlich – ob in Wirtschaft, Forschung, Industrie oder Kreativwirtschaft.

Fazit:
Ein kleines Haus in Alt-Hürth ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensmittelpunkt mit Charme, Verbindungen und Perspektive. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit städtischem Komfort und hervorragender Anbindung suchen. Willkommen in Ihrer neuen Oase mitten im Rheinland!

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Sonstige Informationen

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Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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