Geräumiges, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bierhütte (Hohenau)
Haus zu kaufen in 94545 Hohenau
Objektnummer: PA-MM1022
Objektdaten
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Objektnummer
PA-MM1022
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hohenau
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Baujahr
1978
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 490 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
276.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Küche
Wohnzimmer mit Holzofenanschluss
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Dachgeschoss:
Diele
4 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Balkon
Untergeschoss:
Heiz- und Tankraum
Abstellraum
Hobbyraum
Sommerküche
Badezimmer
Terrasse
Zum Objekt gehört:
Garten
1 Stellplatz im Freien mit Erweiterungsoption
Das Objekt
Dieses gemütliche Haus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist, wurde 1978 umgebaut und erweitert. Mit seinen zahlreichen Zimmern bietet es viel Platz und ist ideal für eine große Familie.
Der kleine, grüne Garten mit Terrasse und Grillplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Sommerküche, der Hobbyraum und ein Badezimmer im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Aufenthaltsräume.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:
2022 wurden drei neue Badezimmer eingebaut, fast überall neuer Laminatboden verlegt, größtenteils neue Kunststofffenster installiert, eine Außendämmung im Dachgeschoss angebracht.
Die Fassade wurde im Jahr 2025 neue gestrichen.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Wohnfläche von insgesamt 140 m² folgendermaßen aufgeteilt ist:
Ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 70 m² Grundfläche im Dachgeschoss (ohne Abzug der Dachschrägen).
Die Räumlichkeiten im Keller (ca. 50 m²) sind nicht in die Wohnfläche einberechnet.
Eine Doppelgarage mit einem kleinen Garten auf einem separaten Flurstück (Grundstücksfläche: 277 m²) kann optional für 20.000 € erworben werden.
Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgestelt.
Monika Moser
m.moser@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Monika Moser
m.moser@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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