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Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Bierhütte/Hohenau

Objektnummer: PA-MM1013

Haus zu kaufen in 94545 Hohenau

Angebotspreis

310.000 €

Wohnfläche

ca. 140 m²

Zimmer

7

Baujahr

1978

Objektdaten

  • Objektnummer

    PA-MM1013

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hohenau

  • Baujahr

    1978

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 490 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

Preise

  • Kaufpreis

    310.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Erdgeschoss:

Windfang
Diele
Küche
Wohnzimmer mit Holzofenanschluss
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon

Dachgeschoss:

Diele
4 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Balkon

Untergeschoss:

Heiz- und Tankraum
Abstellraum
Hobbyraum
Sommerküche
Badezimmer
Terrasse

Zum Objekt gehört:

Garten
1 Stellplatz im Freien mit Erweiterungsoption

Das Objekt

Dieses gemütliche Haus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist, wurde 1978 umgebaut und erweitert. Mit seinen zahlreichen Zimmern bietet es viel Platz und ist ideal für eine große Familie.

Der kleine, grüne Garten mit Terrasse und Grillplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Sommerküche, der Hobbyraum und ein Badezimmer im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Aufenthaltsräume.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:

2022 wurden drei neue Badezimmer eingebaut, fast überall neuer Laminatboden verlegt, größtenteils neue Kunststofffenster installiert, eine Außendämmung im Dachgeschoss angebracht.
Die Fassade wurde im Jahr 2025 neue gestrichen.

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Wohnfläche von insgesamt 140 m² folgendermaßen aufgeteilt ist:
Ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 70 m² Grundfläche im Dachgeschoss (ohne Abzug der Dachschrägen).
Die Räumlichkeiten im Keller (ca. 50 m²) sind nicht in die Wohnfläche einberechnet.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Haus befindet sich in Bierhütte, einem idyllischen Ortsteil von Hohenau, in ruhiger und sonniger Lage.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Freyung und Hohenau. Innerhalb eines 5-Kilometer-Radius finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und vieles mehr.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

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