Das Objekt
Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem wunderschönen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem fast 1.000 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie – drinnen wie draußen.
Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch eine clevere Architektur. Der Wohnbereich umfasst ein 48 m² großes Wohnzimmer, einen 16 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten (3-fach verglast, mit Fußbodenheizung) sowie eine 21 m² große Wohndiele. Die harmonische Verbindung dieser Räume sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett runden den Gesamteindruck ab.
Die großzügigen Schiebetüren führen direkt auf die Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung, wo Sie den liebevoll angelegten Garten genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele) – perfekt für passionierte Köchinnen und Köche.
Ein besonderes Highlight sind die smarten Installationen: Sprachgesteuerte Lichttechnik, Videoüberwachung innen und außen sowie eine Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Objektdaten
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Objektnummer
WL-EK0280
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hamburg Rahlstedt
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Baujahr
1958
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 998 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
Preise
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Kaufpreis
1.250.000 €
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
141,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
141,60kWh / (m²*a)
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Ausstattung
+Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele)
+Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett
+Fußbodenheizung und Flachheizkörper für behagliche Wärme
+Gasheizungsanlage (erneuert 2016)
+Elektrische Außenrollläden (im OG und teils im EG)
+Einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss
+Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (neu gestaltet)
+ Vollbad mit Acryl-Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+Alarmanlage und Videoüberwachung (steuerbar via App)
+Automatisches Einfahrtstor
+Vier Bankirai-Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung
+ Pflegeleichter Garten mit Baumbestand und großzügigem Gartenhaus )
+Familien-Jacuzzi im Außenbereich (für 6 Personen)
+ Edelstahl-Relings auf Terrasse und Treppen
+Drei Außenstellplätze
Sonstige Informationen
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Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.eu
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