Familienidyll in Burgheim – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!
Haus zu kaufen in 86666 Burgheim
Objektnummer: AIC-VV0705
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0705
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Burgheim
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Baujahr
1942
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
311.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierung im Überblick
Kernsanierung: ca. 8 Jahre alt (inkl. Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dämmung)
Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung
Warmwasser: Versorgung teilweise über Photovoltaik
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster sowie 3 Holzfenster – teils neu
Dach: isoliert und in gutem Zustand
Fassade: Teilweise gedämmt
Böden: variabel je nach Raum (z. B. Fliesen, Laminat oder Parkett möglich – je nach Ausstattung)
Nebenkosten: ca. 400 € monatlich (inkl. Heizung, Strom, Wasser, Abwasser etc.)
Raumaufteilung (Beispielhaft)
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
Küche mit Zugang zum Garten
Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum
Zugang zur Garage oder Abstellraum
Obergeschoss
2–3 Schlafzimmer oder Schlafzimmer + Büro
Badezimmer mit Fenster
Flur mit Stauraummöglichkeiten
Keller
Teilunterkellert – ideal als Lagerraum, Waschküche oder Technikraum
Außenbereich
Das ca. 300 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort – hier können Sie Ihre Ideen umsetzen.
Sonnige Terrasse möglich
1 Einzelgarage auf dem Grundstück
Platz für weitere Außenstellplätze möglich
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burgheim! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1942 vereint historischen Charme mit moderner Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Das Haus wurde vor rund acht Jahren umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung und Fenster wurden dabei erneuert bzw. modernisiert. Die Dämmung des Dachs sowie eine teilweise Fassadendämmung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Zentralheizung; das Warmwasser wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
*Energieausweis in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
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