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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Garten in Bad Hersfeld

Haus zu kaufen in 36251 Bad Hersfeld Beiershausen

Objektnummer: KS-MM0242

Angebotspreis

395.000 €

Wohnfläche

ca. 225 m²

Zimmer

9

Baujahr

1980

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0242

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bad Hersfeld Beiershausen

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 706 m²

  • Wohnfläche

    ca. 225 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Einliegerwohnung (ca. 70 m², teilweise Souterrain):

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist teilweise im Souterrainbereich angelegt. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bildet das Zentrum dieser Wohneinheit. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche, separate Gästetoilette. Diese abgeschlossene Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Hauptwohnung (Erdgeschoss + Dachgeschoss):

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine stilvoll gestaltete Holz-Glas-Treppe, welche individuell von einem Schreiner gefertigt wurde und die beiden Wohnebenen optisch wie funktional miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der unter Bestandschutz steht. Von hier aus gelangt man auf den ersten großen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine zusätzliche Gästetoilette sorgt für Komfort im Alltag. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes und großzügiges Studiozimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, von dem aus sich eine herrliche Fernsicht genießen lässt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet runden diese Etage ab.
Gartengrundstück:

Das Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet auf ca. 706 m² viel Raum für Erholung, Gartenarbeit und Freizeitgestaltung. Ob gemütliche Grillabende, ein Kinderspielbereich oder ein Rückzugsort im Grünen – hier findet jeder seinen Platz.
Technik und Besonderheiten:

Zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen auf dem Haus- und Garagendach ermöglichen eine nachhaltige Stromproduktion. Die auf dem Garagendach installierte PV-Anlage ist zusätzlich mit einer Wallbox verbunden, sodass ein E-Auto direkt am Haus geladen werden kann. Die Heiztechnik und der energetische Zustand des Hauses befinden sich auf einem guten Stand.

Das Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bad Hersfelder Stadtteil Beiershausen. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails sowie einem liebevoll angelegten Gartengrundstück mit ca. 706 m² Fläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dank der separaten, ca. 70 m² großen Einliegerwohnung.

Neben dem Wohnkomfort überzeugt dieses Objekt auch durch eine zukunftsorientierte Ausstattung: Zwei Photovoltaikanlagen – eine mit ca. 9,8 kWp auf dem Hausdach sowie eine weitere mit ca. 5,1 kWp auf dem Dach der Garage – sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wallbox in der Garage erlaubt zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem Grundstück

Lage

Beiershausen ist ein ruhiger Ortsteil von Bad Hersfeld und besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die Umgebung ist von Wiesen und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Kernstadt Bad Hersfeld sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A4 und A7 sind gut angebunden, wodurch Beiershausen auch für Pendler attraktiv ist.

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    128,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

128,70kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
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Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

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