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Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Premiumlage von Bad Camberg

Haus zu kaufen in 65520 Bad Camberg

Objektnummer: WI-TS0022

Angebotspreis

818.000 €

Wohnfläche

ca. 198 m²

Zimmer

6

Baujahr

2003

Objektdaten

  • Objektnummer

    WI-TS0022

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bad Camberg

  • Baujahr

    2003

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 482 m²

  • Wohnfläche

    ca. 198 m²

Preise

  • Kaufpreis

    818.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Technische Ausstattung und Extras
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbad
-Elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich
-Alarmanlage mit Videoüberwachung und Alarmkontakte an allen EG-Fenstern
-Glasfaseranschluss
-Hausstaubsaugeranlage mit Abluft nach außen
-Wärmepumpe (neu, 2024) – strombetrieben, effizient und umweltfreundlich
-Klimaanlage im Schlafzimmer mit Außeneinheit
-Wäscheabwurfsystem vom Ankleidezimmer bis zum Waschraum
-Elektrisch betriebenes Garagentor
-Garage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz
-Dachdeckung mit Creaton Dachsteinen – langlebig und schmutzabweisend

Kennzahlen:
-Kaufpreis: 818.000 €
-Wohnfläche: ca. 198 m²
-Nutzfläche: ca. 318 m²
-Grundstück: ca. 482 m²
-Zimmer: 6 (inkl. 3 Schlafzimmer)
-Badezimmer: 2 + Gäste-WC
-Garage/Stellplatz: 1 Garage, 1 Carport, 1 Abstellplatz
-Baujahr: 2003 (Modernisierung zuletzt 2016)
-Energieausweis: Bedarfsausweis, 32,4 kWh/(m²·a), Klasse A
-Bezugsfrei ab: ca. Sommer 2026

Das Objekt

Dieses Premiumhaus in moderner Landhausarchitektur überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien und intelligenter Raumaufteilung. Mit rund 198 m² reiner Wohnfläche (nach WoFIV) bietet diese Immobilie ein exklusives Wohnambiente für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Kernstadt von Bad Camberg, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Die lichtdurchfluteten Räume – insbesondere der ca. 57 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und acht bodentiefen Sprossenfenstern – vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit. Die offene Galerie unterstreicht das luftige Raumgefühl und verbindet die Etagen optisch wie funktional.

Die Einbauküche im klassischen Landhausstil, ausgestattet mit neuwertigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Ein geräumiges Tageslicht-Gäste-WC, das direkt an den einladenden Dielenbereich angrenzt, rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie:
-Ein großes Schlafzimmer mit Balkon
-Ein Ankleidezimmer mit Wäscheabwurf
-Zwei Kinderzimmer
-Eine offene Galerie
-Ein luxuriöses Hauptbad mit 17 m², freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche

Wellness und Freizeit im Untergeschoss
Das voll ausgebaute Untergeschoss (Raumhöhe 2,50 m, nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet mit:
-einem ca. 40 m² großen Hobbyraum mit Sauna für bis zu 6 Personen
-einem angrenzenden Duschbad
-einem Vorratsraum, Heizraum mit Werkstatt, Bewirtschaftungsraum, zusätzlichem Abstellraum und geräumiger Diele

ein Maximum an Nutzwert, Komfort und Wohlfühlatmosphäre – ideal für sportliche oder entspannte Stunden zuhause.

Außenbereich
Die ca. 30 m² große Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen ist teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet – perfekt für stilvolle Outdoor-Momente mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im zentralen Stadtbereich von Bad Camberg, einer der beliebtesten Kur- und Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.

Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität und angenehmer Nachbarschaft. Durchgangsverkehr gibt es hier kaum – Ruhe und Sicherheit sind selbstverständlich.

Alles vor der Tür – perfekte Nahversorgung
In wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Friseure und Gastronomiebetriebe. Auch Wochenmärkte, charmante Cafés und Restaurants mit regionaler oder internationaler Küche laden zum Genießen ein. Wer beruflich flexibel sein möchte, profitiert zudem vom schnellen Glasfaseranschluss im Haus.

Ideal für Familien mit Kindern
Für Familien besonders wichtig: Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet und sind sicher erreichbar – viele sogar zu Fuß oder mit dem Rad. Auch Vereine, Musik- und Sportschulen fördern ein aktives Familienleben.

Erholung und Freizeit im Grünen
Bad Camberg ist bekannt für seinen großzügigen Kurpark, die historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und seine hervorragende Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt ins Taunusvorland – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Hundebesitzer.

Zudem bietet die Stadt ein modernes Hallenbad, Tennis- und Reitmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeitangebote für jedes Alter.

Beste Anbindung – Ideal für Berufspendler
Die Lage überzeugt auch infrastrukturell:
-Autobahn A3 (Frankfurt–Köln) nur wenige Minuten entfernt
-Bahnhof Bad Camberg mit direkter Zugverbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln
-Frankfurt Airport ca. 35 Minuten mit dem Auto
-Bushaltestellen für den Stadtverkehr und umliegende Orte fußläufig erreichbar

Ob Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Ruhesuchende – hier findet jeder seine persönliche Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Lebensstil.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    32,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

32,40kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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