Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Premiumlage von Bad Camberg
Haus zu kaufen in 65520 Bad Camberg
Objektnummer: WI-TS0022
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0022
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Bad Camberg
-
Baujahr
2003
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 482 m²
-
Wohnfläche
ca. 198 m²
Preise
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Kaufpreis
818.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Technische Ausstattung und Extras
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbad
-Elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich
-Alarmanlage mit Videoüberwachung und Alarmkontakte an allen EG-Fenstern
-Glasfaseranschluss
-Hausstaubsaugeranlage mit Abluft nach außen
-Wärmepumpe (neu, 2024) – strombetrieben, effizient und umweltfreundlich
-Klimaanlage im Schlafzimmer mit Außeneinheit
-Wäscheabwurfsystem vom Ankleidezimmer bis zum Waschraum
-Elektrisch betriebenes Garagentor
-Garage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz
-Dachdeckung mit Creaton Dachsteinen – langlebig und schmutzabweisend
Kennzahlen:
-Kaufpreis: 818.000 €
-Wohnfläche: ca. 198 m²
-Nutzfläche: ca. 318 m²
-Grundstück: ca. 482 m²
-Zimmer: 6 (inkl. 3 Schlafzimmer)
-Badezimmer: 2 + Gäste-WC
-Garage/Stellplatz: 1 Garage, 1 Carport, 1 Abstellplatz
-Baujahr: 2003 (Modernisierung zuletzt 2016)
-Energieausweis: Bedarfsausweis, 32,4 kWh/(m²·a), Klasse A
-Bezugsfrei ab: ca. Sommer 2026
Das Objekt
Dieses Premiumhaus in moderner Landhausarchitektur überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien und intelligenter Raumaufteilung. Mit rund 198 m² reiner Wohnfläche (nach WoFIV) bietet diese Immobilie ein exklusives Wohnambiente für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Kernstadt von Bad Camberg, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Die lichtdurchfluteten Räume – insbesondere der ca. 57 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und acht bodentiefen Sprossenfenstern – vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit. Die offene Galerie unterstreicht das luftige Raumgefühl und verbindet die Etagen optisch wie funktional.
Die Einbauküche im klassischen Landhausstil, ausgestattet mit neuwertigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Ein geräumiges Tageslicht-Gäste-WC, das direkt an den einladenden Dielenbereich angrenzt, rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie:
-Ein großes Schlafzimmer mit Balkon
-Ein Ankleidezimmer mit Wäscheabwurf
-Zwei Kinderzimmer
-Eine offene Galerie
-Ein luxuriöses Hauptbad mit 17 m², freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
Wellness und Freizeit im Untergeschoss
Das voll ausgebaute Untergeschoss (Raumhöhe 2,50 m, nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet mit:
-einem ca. 40 m² großen Hobbyraum mit Sauna für bis zu 6 Personen
-einem angrenzenden Duschbad
-einem Vorratsraum, Heizraum mit Werkstatt, Bewirtschaftungsraum, zusätzlichem Abstellraum und geräumiger Diele
ein Maximum an Nutzwert, Komfort und Wohlfühlatmosphäre – ideal für sportliche oder entspannte Stunden zuhause.
Außenbereich
Die ca. 30 m² große Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen ist teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet – perfekt für stilvolle Outdoor-Momente mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
32,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
32,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Thiemo Schulz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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