Haus zu kaufen in 93173 Wenzenbach

Das Objekt

Ihr neues Zuhause in Wenzenbach – stilvolles Wohnen mit Qualität, Komfort und perfekter Familienlage nahe Regensburg

Willkommen in Ihrem neuen Refugium: Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet höchsten Wohnkomfort, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – eingebettet in eine der gefragtesten Lagen im Umland von Regensburg.

Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Anwesen präsentiert sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Qualität, Stil und Nachhaltigkeit.

Ihr Wohnhighlight auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 216 m²
Nutzfläche: ca. 381 m²
Grundstück: ca. 359 m²
Zimmer: 6
Etagen: 3

Exklusive Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen eleganten Kaminofen zum zentralen Ort des Hauses – ein idealer Raum für gemütliche Abende und stilvolle Zusammenkünfte. Die offen gestaltete Design-Küche mit hochwertiger Kochinsel vereint Funktionalität und Ästhetik – Kochen und Geselligkeit verschmelzen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Flexibel nutzbarer Raum für moderne Lebensentwürfe
Vier helle, großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das komfortable Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fußbodenheizung sowie das separate Gäste-WC mit Pissoir unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Wohnen mit Garten und Weitblick
Die sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen ein. Der ca. 11 m² große Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum für erholsame Momente oder ein Frühstück in ruhiger Atmosphäre.

Durchdachter Stauraum – mehr Platz, mehr Möglichkeiten
Der vollunterkellerte Bereich umfasst u. a. einen Haushaltsraum, Technikraum, einen großzügigen Fitnessbereich und einen gedämmten Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum – perfekt für ein Leben mit Struktur und Weitblick.

Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertiger Holz-Kaminofen im Wohnbereich
3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Datenverkabelung in allen Räumen, Glasfaser vorbereitet
TV-Anschluss über Kabel oder Satellit
Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
Teilmöblierte Übergabe nach Absprache möglich
Effizienz trifft Nachhaltigkeit
Eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit Kaminofen, durchdachter Dämmung und energieeffizienten Fenstern garantiert ein angenehmes Raumklima – bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Wenzenbach – familienfreundlich, naturnah, stadtnah
Diese Immobilie liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen im Landkreis Regensburg – in der Gemeinde Wenzenbach, nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze. Die Umgebung bietet alles, was Familien suchen:

Hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt vor Ort
Eine intakte, grüne Umgebung mit Wäldern, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten
Ideale Anbindung nach Regensburg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hier wohnen Sie ruhig, sicher und naturnah – und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Lebensqualität.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte richtet sich an anspruchsvolle Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung suchen – in einem Umfeld, das gleichermaßen idyllisch wie infrastrukturell hervorragend erschlossen ist.