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***Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in Wadgassen – Sofort verfügbar***

Haus zu kaufen in 66787 Wadgassen Werbeln

Objektnummer: HOM-TK0102

Treppe / Flur
Wohn-/ Esszimer
Küche
Wohn-/ Esszimmer
EG Wohnzimmer
1 / 30

Angebotspreis

139.990 €

Wohnfläche

ca. 90 m²

Zimmer

4

Baujahr

1950

Objektdaten

  • Objektnummer

    HOM-TK0102

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Wadgassen Werbeln

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2012

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

  • Nutzfläche

    ca. 30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    139.990 €

  • Provisionshinweis

    3,59 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale

- 2 Etagen + Dachbodenspeicher
- Vollunterkellerung
- Öl-Zentralheizung
- Direkter Terrassenzugang vom Erdgeschoss
- Eigener Garten
- Garage direkt am Haus
- Eigener Außenstellplatz
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (individuell gestaltbar)

Das Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wadgassen bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Das Objekt steht leer und kann sofort übernommen werden – ideal für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Vision.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen kleinen Dachboden, der als praktischer Speicher genutzt werden kann. Im voll unterkellerten Bereich finden sich zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den eigenen, gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

***Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor***

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wadgassen, im Ortsteil Werbeln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigennutzer.

Trotz der ruhigen Lage bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung:

Die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen ins Ortszentrum und die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken sind im Zentrum von Wadgassen gut erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.
Die Nähe zum Saar-Radweg sowie zur Natur entlang der Bist und Saar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte bietet mit der vorhandenen Substanz und dem großzügigen Grundstück die ideale Grundlage für ein individuelles Eigenheim oder ein Anlageobjektzur Vermietung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Externe Dienste / Social Media

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Tobias Klein

t.klein@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tobias Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Burgstraße 40, 66459 Kirkel
Tel.: +49 152 09034954
Email: t.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
der Saarpfalz-Kreis Landrat

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Tobias Klein

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