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Luxuriöse, kernsanierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, traumhaftem Garten und freier Sicht!

Haus zu kaufen in 86838 Untermeitingen

Objektnummer: FS-LF0048

Angebotspreis

730.000 €

Wohnfläche

ca. 137 m²

Zimmer

5

Baujahr

1969

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0048

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Untermeitingen

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    Erstbezug

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 542 m²

  • Wohnfläche

    ca. 137 m²

Preise

  • Kaufpreis

    730.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese hochwertig komplett sanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf insgesamt 137 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von 542 m².
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung.

Energieeffizienz und Technik:
- Vollständige Grundsanierung mit neuester Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme
- Gastherme der renommierten Marke Wolf
- Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine Luftwärmepumpe für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Glasfaseranschluss bereits verlegt für schnelles Internet

Fenster und Türen:
- Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
- Kunststoff Veluxfenster mit Sonnenblende und Fliegenschutz
- Bodentiefe Terrassentüren im Wohnzimmer mit Aluschale für lichtdurchflutete Räume

Räume und Ausstattung:
- 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer
- Küche ohne Einbauküche, ideal für individuelle Gestaltung
- 1 Gäste-WC sowie 2 Bäder (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
- Voll unterkellert mit großem Hobbyraum, ideal für Fitness oder persönliche Projekte
- Separater Eingang zum Keller, der auch einen Waschraum, Technikraum und Lebensmittelraum umfasst

Außenbereich:
- Großer Balkon und ein einladender Garten mit Pflaumen- und Apfelbaum
- Gartenhäuschen als Geräteschuppen oder zur Lagerung von Gartenmöbeln
- Große, elektrisch betriebene Garage mit Sensor und Fernsteuerung
- 3 Autostellplätze für Ihre Fahrzeuge

Das Objekt

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, luxuriösen Doppelhaushälfte in Untermeitingen, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung und vereint höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und stilvollem Design. Diese exklusive Doppelhaushälfte verfügt über großzügige 137 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein attraktives Grundstück von 542 m². Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für junge Familien oder Paare, die sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch Rückzugsmöglichkeiten suchen. Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe, bietet die Immobilie eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kW, die auf bis zu 10 kW erweiterbar ist, unterstützt Ihren nachhaltigen Lebensstil und senkt Ihre Energiekosten. Die dreifach verglasten Edelfenster sorgen nicht nur für hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der hochwertige Eichenparkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre in den Räumen. Ergänzt wird das Interieur durch elegante Fliesen und Sanitäranlagen von renommierten Nobelfirmen, die den luxuriösen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der reichlich Platz für Spiel und Entspannung bietet. Genießen Sie die sonnige Terrasse und den Balkon mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Wiesen, die im Gemeindeeigentum stehen. Die nach Süden ausgerichtete Lage sorgt für helle Räume und eine angenehme Wärme, damit Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen können. Genießen Sie die Vorzüge eines nachhaltigen Lebensstils in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig in direkter Nähe zu den Städten Landsberg und Augsburg leben.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Da die Immobilie sofort bezugsfrei ist, können Sie nach Vereinbarung umgehend einziehen. Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Kontaktieren Sie mich, um einen passenden Termin zu vereinbaren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Untermeitingen – ein charmanter Ort, der perfekt zwischen den pulsierenden Städten Landsberg am Lech und Augsburg liegt. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten auf harmonische Weise, was Untermeitingen zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht.

Untermeitingen besticht durch seine hervorragende Anbindung. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie Landsberg am Lech, eine Stadt mit historischem Flair, lebendigen Märkten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet eine Fülle an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Der Ort selbst ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: von Spielplätzen und Schulen bis hin zu Sportvereinen und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein.

Warum junge Familien hier leben sollten:
Untermeitingen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein sicheres Umfeld für Ihre Kinder. Die gute Nachbarschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives und soziales Leben. Zudem profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Entscheiden Sie sich für Untermeitingen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu urbanen Zentren. Hier wird Ihr neues Zuhause zum Ort, an dem Ihre Familie glücklich und geborgen aufwachsen kann.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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