Das Objekt
Diese traumhafte, top sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Neumünster-Wittorf. Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten, der den ganzen Tag Sonne genießt.
Das Haupthaus erstreckt sich auf ca. 127 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel. Das Highlight ist der große Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Anliegerwohnung (ca. 30 m²) besitzt eine eigene Küche, ein Badezimmer, eine Sonnenterrasse sowie einen separaten Eingang mit eigenem Grundstücksteil.
Besonderheiten:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass kein Reparaturstau besteht – einziehen und wohlfühlen! Die Kombination aus einem gepflegten großen Garten, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Objektdaten
-
Objektnummer
ECK-HS0278
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Neumünster
-
Baujahr
1956
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
3
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 998 m²
-
Wohnfläche
ca. 157 m²
-
Nutzfläche
ca. 12 m²
Preise
-
Kaufpreis
449.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
58.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
58.20 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
sanierte Doppelhaushälfte
Baujahr: 1957
Wohnfläche: Haupthaus ca. 127 m², Einliegerwohnung ca. 30 m²
Zimmer: Haupthaus 4, Einliegerwohnung 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 3
Teilkeller ca. 12 m²
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Verfügbar ab: Mai 2025
Besondere Ausstattungen: Wintergarten, Specksteinofen (Nibe Contura), Außenpool, Garten mit Südwest-Lage, Glasfaseranschluss, Solarstromanlage (6,25 kWp)
Ausstattung und Sanierung:
Fenster: Großteils 3-fach verglaste Fenster, darunter Terrassentür und Panoramafenster (2023)
Türen: Eingangstür der Anliegerwohnung erneuert (2024)
Badezimmer: Hochwertige Ausstattung, u.a. Walk-in-Dusche (1,40 m x 0,9 m), Showerpipe, spülrandlose WCs (Geberit), Aluminium-Verbundplatten in Anthrazit
Dachboden: Isoliert, Laminatboden, zwei Velux-Fenster
Heizung und Energie: Fernwärme (wartungsfrei), 6,25 kWp Solaranlage (5500 kWh Jahresproduktion)
Keller: Warmer, trockener Teilkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Stauraum
Fassade: Teilweise Styropor-Dämmung, Anbau isoliert und verklinkert
Weitere Highlights: Dusch-WC von Geberit, Außenjalousien, neuwertige Möbel (Schlafzimmer, Wohnzimmer-Schrankwand, Marmortisch) zur Übernahme möglich
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: +49 151 646 185 22
Email: h.schulz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Harald Schulz
h.schulz@iad-immobilien.eu
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen