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Das Objekt

* Energieausweis vorhanden *

Charmante Doppelhaushälfte im Süden von Mühldorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein behagliches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Dank der umfangreichen Sanierungen ist das Objekt in einem modernen Zustand. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage macht es ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    TS-DZ0085

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Mühldorf am Inn

  • Baujahr

    1939

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 367 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    130.61 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

130.61 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Baujahr: 1939, kernsaniert ca. 2000

Modernisierungen seit 2015: Böden, Küche, Heizung,
Bad im EG, Fenster, teilweise Dachdämmung,
zuletzt in 2024 (Badheizkörper, Zimmertüren und Zargen, Treppe)

- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstücksfläche: ca. 367 m²

- Bauweise: Massivbau (Ziegelbauweise)

- Zustand: Sehr gepflegt

- Dachboden: Vollständig gedämmt, als Stauraum nutzbar

- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Heizung: Erneuert 2015

- Stellplätze: Carport und zwei weitere Stellplätze inkludiert

Ausstattung und Highlights:

EG:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger
Einbauküche und Kochinsel

- Fernsehwand und edles Eichenparkett im Wohnbereich

- Garderobe mit Einbauschränken

- Modernes Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Toilette

OG:
- Offene Galerie

- Großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum
Ostbalkon

- Kinderzimmer

- Badezimmer

Außenbereich:

- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pflasterung

- Überdachter Freisitz mit Glasdach

- Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre

- Gartenhütte

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20b, 83349 Palling
Tel.: +49 160 97969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

- Ruhige und beliebte Siedlungslage am Stadtrand von
Mühldorf

- Bushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt

- A94 in ca. 10 Autominuten erreichbar

Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und sind in der Kreisstadt Mühldorf/Inn vorhanden.

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