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Vielseitiges Wohnjuwel in Jüchen: Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Objektnummer: KK-PB0005

Haus zu kaufen in 41363 Jüchen

Angebotspreis

539.000 €

Wohnfläche

ca. 204 m²

Zimmer

4

Baujahr

1929

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0005

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Jüchen

  • Baujahr

    1929

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 484 m²

  • Wohnfläche

    ca. 204 m²

Preise

  • Kaufpreis

    539.000 €

  • Provisionshinweis

    28.031,64 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattung und Highlights:
- Umfassende Renovierung der Immobilie innerhalb der letzten 12 Monate
- Neue Gasheizung mit moderner Warmwasseraufbereitung (Einbau 2023)
- Fußbodenheizung in weiten Bereichen
- Zugang über die integrierte Doppelgarage
- Vollunterkellerung für zusätzliche Nutzfläche
- Möglichkeit zur kompletten oder teilweisen Möblierung
- Stilvoller Mix aus Altbaucharme (Baujahr 1929) und moderner Architektur (Kernsanierung 1996, Anbau 2000)

Fazit:
Dieses exklusive Mehrgenerationenhaus in Jüchen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Möglichkeiten, der Individualität und des Wohlgefühls. Die gelungene Verbindung aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.
Ob Sie eine große Familie sind, mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre persönliche Lebensvision.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Mehrgenerationenhaus, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Jüchen präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise als echtes Juwel für Familien, Investoren oder Wohngemeinschaften mit Anspruch.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² verteilen sich zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die nicht nur mit durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung, sondern auch mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschosswohnung (ca. 138 m²)
Ein wahres Raumwunder mit Wohlfühlgarantie: Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen offene Küche nahtlos in den lichtdurchfluteten Raum übergeht. Die große Fensterfront eröffnet den Blick in den idyllisch angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Zwei hochwertige Badezimmer bieten besonderen Komfort: Eines ausgestattet mit Doppelwaschbecken, das andere zusätzlich mit einem Pissoir – praktisch und stilvoll zugleich. Das Herzstück der Wohnung ist der imposante Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Obergeschosswohnung (ca. 76 m²)
Verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss, besticht diese charmante Einheit durch eine gemütliche Raumaufteilung. Zwei helle Zimmer und ein hochwertig renoviertes Badezimmer bieten ein perfektes Zuhause für Paare, Singles oder auch eine kleine Familie. Der neue Vinyl-Design-Boden sorgt für eine moderne Optik und angenehmes Wohngefühl.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Besonders attraktiv: Der angrenzende Anbau eröffnet Potenzial für eine teilgewerbliche Nutzung – ideal für Freiberufler, Kreative oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren möchten.

*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Lage

Lagebeschreibung – Wohnen mit Wohlfühlfaktor in Jüchen

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in Jüchen – einem charmanten Wohnort im Rhein-Kreis Neuss, der sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte auszeichnet. Hier wohnen Sie in einem idealen Mix aus ländlichem Flair, starker Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die das Leben genießen möchten.

Infrastruktur – alles da, was das tägliche Leben leichter macht
Die Lage dieser Immobilie überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen darüber hinaus Bäcker, Apotheken, Banken, Friseure und Drogerien zur Verfügung. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Jüchen oder das Gymnasium in Hochneukirch sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und das nahegelegene Elisabeth-Krankenhaus in Grevenbroich gewährleistet. Wochenmärkte und Hofläden bieten zudem regionale Produkte und sorgen für ein frisches und gesundes Lebensgefühl.

Verkehr und Anbindung – bestens vernetzt
Jüchen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A44, A46 und A61 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Ideal für Pendler, die ruhig wohnen, aber urban arbeiten möchten. Der Bahnhof Jüchen bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach – bequem, schnell und stressfrei.

Freizeit, Natur und Erholung – Vielfalt direkt vor der Tür
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Jüchen ein breites Spektrum:

- Schloss Dyck ist eines der schönsten Wasserschlösser Deutschlands und ein echtes Highlight der Region. Umgeben von einem weitläufigen Park, barocken Gartenanlagen und regelmäßigen Kulturveranstaltungen wie dem Schlossfestival „Classic Days“, ist es ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
- Der Badeweiher Jüchen und mehrere Sportanlagen, darunter Tennisplätze, Reitställe, ein Golfplatz (Golfclub Erftaue) und Fitnessstudios, bieten aktive Erholung in der Nähe.
- Rad- und Wanderfreunde kommen in den umliegenden Natur- und Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten – darunter die Erftauen, das Naturschutzgebiet „Titz-Jackerath“ oder der nahegelegene Garzweiler See, der nach seiner Renaturierung ein attraktives Freizeitareal mit Wasser- und Outdooraktivitäten wird.
- Auch kulturell hat Jüchen einiges zu bieten: Stadtfeste, Konzerte, Kunstausstellungen und ein reges Vereinsleben bringen Menschen zusammen und sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Fazit – hier stimmt das Gesamtpaket
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, starker Infrastruktur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und perfekter Anbindung macht diese Doppelhaushälfte in Jüchen zu einem echten Wohntraum für alle, die Lebensqualität, Komfort und Lagebewusstsein zu schätzen wissen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag – hier fühlen Sie sich sofort zuhause.

Wenn du willst, kann ich auch eine kürzere Variante für Exposés oder Anzeigen erstellen – oder sogar auf Englisch übersetzen. Sag einfach Bescheid!

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