Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, Garage, Carport und Garten
Haus zu kaufen in 94548 Innernzell
Objektnummer: PA-MM1021
Objektdaten
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Objektnummer
PA-MM1021
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Innernzell
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Baujahr
1934
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 547 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
360.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus besteht aus:
Erdgeschoss:
Wohnung (ca. 68 m²): Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
Heizraum
Abstellraum
2 Hauswirtschaftsräume
Doppelgarage
Carport
Obergeschoss:
Wohnung (ca. 117 m²): Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Speicher (ausbaufähig)
Garten:
Gerätehaus und Hochbeete
Das Objekt
Dieses liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Generationen oder zur Vermietung, dank der separaten Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss.
Der großzügige Garten sowie mehrere große Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge.
Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Haus wurde zwischen 2000 und 2024 umfassend kernsaniert. Dabei wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
Erneuerung der Elektrik, Austausch der Fenster (inkl. Rollläden und Fliegengittern), Außendämmung, neue Bodenbeläge, Modernisierung der Bäder (teilweise mit Fußbodenheizung), Einbau einer neuen Küche, Installation zweier zusätzlicher Holzöfen in Unter- und Obergeschoss.
Auf dem Dach ist eine geleaste Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp montiert. Diese deckt auf Jahresbasis nahezu den gesamten Strombedarf des Hauses.
Monika Moser
m.moser@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
150kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
150kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Monika Moser
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Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Monika Moser
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