Haus zu kaufen in 37574 Einbeck / Vogelbeck

Das Objekt

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte verzaubert mit ihrem einzigartigen Charme, einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf etwa 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt 10 Zimmer – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich nutzen lässt.

Sanierungsbedürftig – Ihr Gestaltungsspielraum
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Dach, Fassade und Fenster müssen erneuert werden. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, der Einbau einer modernen Heizungsanlage steht jedoch noch aus. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine traditionelle Ofenheizung.

Einige grundlegende Infrastrukturmaßnahmen wurden bereits modernisiert:

- Wasserleitungen (2010 erneuert)
- Elektrik (2002 überarbeitet)

Ein teilunterkellerter Bereich sorgt für praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Charme trifft auf Entwicklungspotenzial
Dieses historische Fachwerkhaus richtet sich an Liebhaber klassischer Architektur, die das Besondere zu schätzen wissen. Wer den Charakter denkmalgeschützter Immobilien zu würdigen weiß und über die Vision sowie das handwerkliche Geschick verfügt, kann hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte und Zukunft gestalten.

Ein Energieausweis ist gemäß §16 EnEV nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.