Das Objekt
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 in massiver Ziegelbauweise, die auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 Quadratmetern kommt. Das Haus bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung und eignet sich ideal für Handwerker, Familien oder Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- Wohnfläche: 110 Quadratmeter verteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer
- Grundstücksgröße: 342 Quadratmeter mit einem schönen Garten rund ums Haus, ideal für Outdoor-Aktivitäten oder als private Rückzugsmöglichkeit
- Beheizung: Ölheizung (Buderus) aus dem Jahr 1985, sorgt aktuell für die Beheizung des Hauses
- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ermöglicht Ihnen einen offenen, familienfreundlichen Wohnbereich
- Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und 4 weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet weiteren Stauraum für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum
- Dach: Das Dach ist in gutem Zustand, jedoch nicht ausgebaut oder gedämmt, bietet jedoch Potenzial für eine spätere Erweiterung
- Terrasse: Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet
- Garage: Eigene Garage (15 Quadratmeter) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Schutz für Ihr Fahrzeug
- Parkmöglichkeiten: Direkt am Haus besteht die Möglichkeit, über einen Privatweg auf freie Stellplätze zuzugreifen. Alternativ könnte ein Carport gebaut werden, um zusätzlichen Komfort zu schaffen
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein großes Potenzial zur Renovierung und individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche und der Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, haben Sie die Chance, sich hier Ihr Traumhaus zu schaffen. Die gute Lage, die Nähe zu Parkmöglichkeiten und ein schöner Garten runden das Angebot ab. Ideal für Familien oder Käufer, die in ein Projekt investieren möchten und viel Platz für ihre persönlichen Ideen suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0035
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Coburg (Ortsteil: Wüstenahorn)
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Baujahr
1966
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 342 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
190.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
354,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
354,10kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Baujahr: 1966
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise
- Wohnfläche: 110 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: 342 Quadratmeter
- Zimmer: 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2 Badezimmer (je eines im Erd- und Obergeschoss)
- Zugang: Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Beton
- Heizung: Ölheizung (Buderus) aus dem Jahr 1985
- Dach: Trocken, nicht ausgebaut, nicht gedämmt
- Keller: Unterkellert, zusätzlicher Stauraum im Keller
- Garten: Schöner Garten rund ums Haus
- Terrasse: Direkt zugänglich vom Wohnzimmer
- Balkon: Vom Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich
- Garage: Eigene Garage (15 m²), 5 Gehminuten entfernt
- Parkmöglichkeiten: Freie Stellplätze über Privatweg, Möglichkeit zum Bau eines Carports
Sonstige Informationen
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
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