Das Objekt
Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Südhang von Bottrop-Kirchhellen und bietet auf einem 502 m² großen Kaufgrundstück den idealen Wohnsitz für eine Familie. Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Betondecken in allen Etagen, inklusive Dachgeschoss. Auch die Treppen wurden als robuste Betontreppen ausgeführt. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die kontinuierlichen Modernisierungen und die hervorragende Lage. Dank des gepflegten Zustands und der modernen Ausstattung kann das Haus ohne große Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden.
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit außergewöhnlichem Grundriss, Süd- und Westausrichtung für maximalen Lichteinfall, moderne Einbauküche, zeitlos modernes Gäste-WC
Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar, saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss: Großes, ausgebautes Zimmer mit maßgefertigtem Stauraum, separates Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss: Großer Hobby-, Party- oder Spielraum, weiteres Gäste-WC, Vorrats- und Abstellraum, Waschraum mit direktem Zugang zum Garten
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0014
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Bottrop
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Baujahr
1984
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 502 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
655.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Endenergiebedarf
151,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
151,40kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Zimmer: 5 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
Vollunterkellerung: mit separatem Keller-Außeneingang
Kaminofen: Energetisch optimierter Kaminofen (2022, nach DIN EN 13240 BimSchV 2. Stufe)
Terrasse: ca. 30 m², teilüberdacht mit Verbundsicherheitsglas und Markise
Garage: 10 m lange Tandemgarage mit 11 kW Wallbox für Elektro- oder Hybridfahrzeuge
Photovoltaikanlage: 5,5 kWp, installiert 2017
Heizung: Gas-Niedertemperaturheizung von Vaillant ( langlebig und effizient )
Übernahme der Möbel: teilweise könnten einige Möbel, die maßangefertigte Küche, Gartenhausinhalt etc. übernommen werden.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: nwverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nico Wichert
nwverwaltung@iad-immobilien.eu
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