Das Objekt
Dieses Haus bietet Ihnen sehr viel Platz im Haus und auch um das Haus herum.
Über ein paar Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss in den praktischen Windfang und danach in den geräumigen Flur.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen ein Zimmer zurzeit als Büro genutzt wird. Das dritte Zimmer verfügt über die Anschlüsse für eine Küche und dient als Schlafzimmer. Aus diesem Raum erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche. Im Flur befindet sich ein Tageslicht Gäste WC.
Über die gut begehbare, breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender, kleiner Küche und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt momentan über WC und Waschbecken, eine Dusche ist vorinstalliert. In diesem Stockwerk gibt es einen Balkon, der aus dem Flur zugängig ist. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in die Natur.
Der Dachboden bietet Ihnen viel Platz zur Aufbewahrung und kann auch noch ausgebaut werden. Ein kleiner Raum wurde bereits eingerichtet. Hier ist auch eine Heizung eingebaut, sodass dieser Anschluss und auch Strom im Dachgeschoss schon vorhanden sind.
Auch im Keller steht Ihnen sehr viel Platz zur Verfügung. Im sehr großen Heizungsraum ist auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden und es gibt neben dem geräumigen Flur zwei weitere Räume und einen Ausgang nach draußen.
Es sind zwei Stromzähler verbaut, sodass eine Aufteilung in zwei Wohnungen durch das Einziehen einer Wand im Flur EG machbar ist.
Ihr Garten ist eingezäunt und mit Beeten, herrlichen Rosen und Baumbestand, auch Obstbäume, schön angelegt.
Im hinteren Teil ist gerade ein Doppel Carport auf dem neu gepflasterten Hof errichtet worden. Eine Scheune hinter dem Haus bietet Ihnen weiteren Platz zur Aufbewahrung.
Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit dem Eigentümer der zweiten Doppelhaushälfte. Es gibt keine Abrechnung, da jede Haushälfte wirtschaftlich eigenständig ist und jeder Eigentümer seine Kosten selbst trägt.
*Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0928
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Bad Endbach / Hartenrod
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Baujahr
1936
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 875 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
270.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Dieses Haus wurde 1936 massiv gebaut. Es ist verputzt, an der schmalen Seite mit Kunstschiefer verkleidet und hat ein mit Naturschiefer eingedecktes Dach, das in Ordnung ist. Auch die Balken sehen gut aus. Das Dach ist nicht gedämmt.
Beheizt wird über die Buderus Öl Zentralheizung, die 2023 komplett erneuert wurde. Nur das Gehäuse ist noch aus dem Baujahr 1987. Die Heizung liefert auch das warme Wasser.
Das Carport wurde 2022 gebaut, in diesem Zuge wurde auch der hintere Hof neu gepflastert und der Anschluss hinter dem Haus an den Kanal neu gelegt.
Die Alu Sicherheitshaustür mit 3 fach Verriegelung ist in 2022 neu eingebaut worden und auch der Bereich vor der Tür wurde ansprechend neu gefliest.
Die Holzfenster sind größtenteils doppelt verglast, ein paar Fenster verfügen nur über einfach Verglasung.
Im Erdgeschoss ist im Tageslichtbad neuer Granitboden verlegt worden.
Die anderen Böden sind gefliest, oder mit Laminatboden ausgelegt. Der Keller ist komplett gefliest und hier sind teilweise neue Fenster eingebaut worden. Hier gibt es keine Feuchtigkeit.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
puetz.hebel@iad-immobilien.eu
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