Ideal für Familien und Homeoffice – 6 Zimmer, Terrasse, Garten, Balkon, Garage und Glasfaser
Haus zu kaufen in 85395 Attenkirchen
Objektnummer: R-MG0011
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0011
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Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Attenkirchen
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Baujahr
2008
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 229 m²
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Wohnfläche
ca. 164 m²
Preise
-
Kaufpreis
891.900 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und wurde zuletzt 2025 umfassend modernisiert. Der hochwertige Materialmix aus geöltem Parkett, modernen Vinylböden und eleganten Fliesen verleiht dem Haus eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Hauptbad begeistert mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung – ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Im ausgebauten Keller befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Heizungskeller sowie zusätzlicher Stauraum. Zwei der Kellerräume verfügen über eine effiziente Wandheizung. Im Obergeschoss genießen Sie den Komfort eines Balkons mit ca. 6 m² sowie gut geschnittene Schlafzimmer. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden (33,37 m²) schafft weiteren wertvollen Wohn- oder Stauraum.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen – ideal für das Arbeiten von Zuhause. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fenster sind doppelt verglast, aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet. Maßgefertigte Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Das Objekt
Diese stilvolle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in 85395 Attenkirchen. Mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 229 m² bietet sie großzügigen Raum für Familienleben, Rückzug und Entfaltung – ein ideales Zuhause zum Ankommen und Genießen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen – vom vollständig ausgebauten Keller bis hin zum gemütlichen Dachgeschoss – und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Damit ist es nicht nur perfekt für Familien, sondern auch für Berufstätige mit Bedarf an einem oder mehreren Homeoffice-Räumen.
Ein echtes Highlight ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage, gemeinsame Abende oder gesellige Momente im Freien.
Für bequemes Parken sorgen drei Außenstellplätze sowie eine elektrisch betriebene Garage mit Stromanschluss – praktisch und komfortabel zugleich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hochwertige Ausstattung, gepflegte Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
27.27 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
27.27 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
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Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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