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106 m² Wohnglück im Fachwerkstil – liebevoll saniertes Zuhause in Ahnatal-Heckershausen

Haus zu kaufen in 34292 Ahnatal Heckershausen

Objektnummer: KS-MM0247

Angebotspreis

199.500 €

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmer

4

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0247

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Ahnatal Heckershausen

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2019

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 118 m²

  • Wohnfläche

    ca. 106 m²

  • Nutzfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    199.500 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Wohnkomfort und Natürlichkeit geachtet. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, sodass das Haus technisch auf einem aktuellen Stand ist. Auch die Fußböden erhielten neue, hochwertige Dielen, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Die Wände und Decken wurden nicht nur neu verputzt, sondern bewusst mit Lehm und Kalkputz gestaltet – ein ökologischer Baustoff, der das Raumklima reguliert und ein gesundes, natürliches Wohngefühl vermittelt. Ebenso wurde das Badezimmer im Erdgeschoss komplett modernisiert: hell, zeitgemäß und geschmackvoll gestaltet. Im Dachgeschoss ergänzt eine zusätzliche Toilette das Raumangebot ideal.

Besonders charmant präsentiert sich die Außenfassade des Hauses: Sie wurde aufwendig mit unbehandeltem Lärchenholz verkleidet, das nicht nur optisch ein echter Blickfang ist, sondern auch durch Langlebigkeit und Natürlichkeit überzeugt. Eine neue, stilvolle Eingangstür rundet das liebevolle Gesamtbild ab.

Im Inneren erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer, eine offene Küche mit schöner Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem Hof. Hier draußen ist nicht nur Platz zum Genießen und Entspannen – auch eine praktische Waschküche sowie eine kleine Werkstatt finden hier ihren Platz.

Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC – perfekt für Gäste oder als privater Rückzugsort.

Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Für Ihr Fahrzeug steht direkt vor dem Haus ein privater Außenstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Das Objekt

Ein Haus mit Seele sucht neue Menschen mit Sinn für Charme und Geschichte: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im Fachwerkstil wurde um das Jahr 1900 erbaut und strahlt noch heute den Charakter vergangener Zeiten aus – liebevoll kombiniert mit dem Komfort von heute.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet das Haus Raum für Geborgenheit und individuelle Entfaltung. Das Grundstück umfasst ca. 118 m² – bewusst pflegeleicht und gemütlich angelegt, ohne klassischen Garten, dafür mit einer einladenden, überdachten Terrasse und einem liebevoll gepflasterten Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Haus wurde 2019 aufwendig und mit viel Herzblut saniert – dabei blieb der ursprüngliche Charakter erhalten, während moderne Technik und natürliche Materialien für eine besondere Wohnqualität sorgen. Und das Beste: Es besteht kein Denkmalschutz, was künftige Gestaltungen erleichtert.

Lage

Ahnatal-Heckershausen ist ein beliebter Ortsteil mit dörflichem Charme und hervorragender Anbindung an die Stadt Kassel. Hier genießen Sie eine ruhige und gewachsene Wohnlage – ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer kleinen, freundlichen Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Alle Dinge des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – ob zur Arbeit oder zum Stadtbummel: Hier wohnen Sie entspannt und gut angebunden.

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    85.10 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

85.10 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

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Martin Mijalkovic

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