Das Objekt
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und bietet sowohl Privatpersonen als auch Gewerbetreibenden eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die individuellen Anforderungen gerecht werden.
Die Erdgeschossfläche wurde ursprünglich für eine Bäckerei konzipiert und kann derzeit als Ladenfläche, Büro oder Sozialraum genutzt werden. Großzügige Aus- und Umbauten sind möglich, um das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die breite Schaufensterfront im vorderen Bereich bietet eine ideale Präsentationsfläche, während die dazugehörigen Parkplätze direkt vor dem Gebäude bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.
Erdgeschoss und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Zwecke wie Einzelhandel, Gastronomie oder als Büro- und Praxisräume. Dank der robusten Bauweise und des gefliesten Bodens mit erhöhter Tragkraft erfüllt das Gebäude auch spezielle Anforderungen. Ein Kaminofen schafft darüber hinaus ein besonders einladendes Ambiente.
Objektdaten
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Objektnummer
ECK-HS0274
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Uetersen
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Baujahr
1989
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Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
10 km
Flächen
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Bürofläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
375.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
46.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
46.00 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 108 m² )
Kellergeschoss (ca. 103 m²)
Heizungsanlage (Viessmann Gaszentralheizung, erneuert 2016)
Fettabscheider für Gastronomienutzung
Zwei Toiletten, eine Dusche, ein Raum mit Badewanne
Schlafzimmer und Aufbewahrungsraum
Deckenhöhe von 2,35 m
Erdgeschoss:
Großzügige Ladenfläche mit Schaufensterfront
Teilweise möbliert und flexibel nutzbar
Außenbereich:
ca. 66,5 m² großer Garten vor dem Eingang
Stellplätze direkt vor der Immobilie
Ausstattungshighlights:
Offene Küche
Getrenntes Bad/WC
Fliesenboden
Teilweise Klimatisierung
DSL- und Kabelanschluss
Waschraum
Überwachungskamera für zusätzliche Sicherheit
Sonstige Informationen
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Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: +49 151 646 185 22
Email: h.schulz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
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Harald Schulz
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