Kapitalanlage: Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Harsefeld/Brest
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr | WL-EK0171 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 21698 |
Ort | Harsefeld |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 132 m² |
Grundstücksfläche | 893 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 132 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
Befeuerung | Öl, Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 2 Carports |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 295.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
ImmoNr | WL-EK0171 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 21698 |
Ort | Harsefeld |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 132 m² |
Grundstücksfläche | 893 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 132 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
Befeuerung | Öl, Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 2 Carports |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 295.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Solides 1-Familienhaus von Viebrock mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 893 m² großen Grundstück aus 1967 in Harsefeld/Brest. Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus, das aufgrund seiner Größe in 2 Wohneinheiten geteilt wurde. Die im EG befindliche Wohnung wurde zwischenzeitlich komplett renoviert; sie besitzt ca. 63 m³ Wohnfläche sowie 3 Zimmer mit Küche und Bad und ist aktuell vermietet für eine KM von 470,-. €/mtl. Die im OG liegende Wohnung ist ca. 68 m² groß, hat 4 Zimmer sowie Küche und Bad und wurde in 2012 total saniert/renoviert; sie ist ebenfalls vermietet und erbringt eine Kaltmiete von 490,- €/mtl. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt dort neben Waschküche/Abstellräumen noch ein weiteres beheiztes Zimmer, was von der im EG befindlichen Wohnung genutzt werden kann. Der Dachboden ist ebenfalls in 2012 vollständig gedämmt worden und ausbaufähig; die Außenwände des Hauses wurden nachträglich kerngedämmt. Erwähnenswert ist noch die Anbindung an das Fernwärmenetz der ortsansässigen Biogasanlage zur Wärme-/Warmwasserbereitung; sollte es bei der Versorgung hier zu Problemen kommen, steht die separate Ölheizung jederzeit zur Verfügung. Das Objekt ist
ideal für Kapitalanleger.
Energieausweis:
Baujahr | 1967 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 109 kWh/(m²a) |
EA gültig bis | 20.08.2030 |
Energieeffizienzklasse | D |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Das Haus liegt in der Gemeinde Brest, die zur Samtgemeinde Harsefeld gehört; es handelt sich um einen primär landwirtschaftlich geprägten Ort, der zw. Bremervörde (20 km) und Buxtehude (25 km) liegt und über die Landesstraße L 123 als auch mit der Bahn gut erreichbar ist; der Bahnhof Brest-Aspe zählt noch zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV); eine Kita befindet sich vor Ort; ansonsten findet man Schulen bzw. weitergehende Einkaufsmöglichkeiten in Harsefeld bzw. im näheren Ahlerstedt.
Ausstattung: Ein schön angelegter Garten mit Doppel-Carport sowie einem Geräteschuppen komplettieren das Objekt. Die Bodenbeläge sind im Sanitär-/Küchenbereich gefliest und im Wohnbereich mit Laminat und Teppichboden ausgestattet; beide Wohneinheiten beinhalten Einbauküchen mit Markenelektrogeräten und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit pfleglich behandelt; anfallende Sanierungs-/Renovierungserforderdernisse wurden zeitnah erledigt.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Weitere interessante Immobilien