Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäften vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Vollvermietung.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MA-KK0102 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 39326 |
| Ort | Wolmirstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.242 m² |
| Grundstücksfläche | 715 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 1.242 m² |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.344 € |
| Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MA-KK0102 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 39326 |
| Ort | Wolmirstedt |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.242 m² |
Grundstücksfläche | 715 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 |
Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 12 |
Vermietbare Fläche | 1.242 m² |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.344 € |
Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das sanierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage - direkt an der Fußgängerzone - in Wolmirstedt.
Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 1242m² verfügt über 12 Wohnungen (752m²) und 3 Ladengeschäfte (490m²).
Bis auf ein Ladengeschäft sind im Moment alle Wohnungen saniert und befinden sich, je nach Zeitpunkt der Sanierung, in normalem bis gehobenem Standard.
Die vermieteten Läden sind ebenfalls in einem guten Zustand.
*Energieausweis in Bearbeitung.
Lage: Wolmirstedt liegt nur 15 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Wolmirstedt ist bestens verkehrstechnisch an die Landeshauptstadt angebunden und ein beliebter Wohnort im Magdeburger Umfeld.
Nähe zu Magdeburg, d.h. interessante Arbeitsplätze, Universität, Fachhochschule, vielfältige Schulen u.a. Privatschulen, Dienstleistungen und Kultur. Nicht zu vergessen die Sportbegeisterung in der Region.
Die Nähe zu Elbe und Ohre, diversen Seen und Naturschutzgebieten schaffen darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.
Die Nachbarorte Barleben und Zielitz bieten neben Magdeburg interessante Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.
Die kürzlich getroffene Entscheidung von Intel, in Magdeburg eine Chipfabrik mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 17 Mrd EUR zu errichten, wird der Region einen weiteren wirtschaftlichen Aufschwung bescheren.
Das bedeutet für Ihre Immobilie :
Sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen, kein bzw. wenig Leerstand.
Ausstattung: Das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Kurzer Überblick der Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren :
- Kernsanierung 1997 inkl. Wasser/Heizung
- Fassade mit 10 cm WDVS 2010
- Dach/Flachdach 2010 bzw. 2021
- 3 Wohnungen 2010
- 2 Wohnungen 2014
- 1 Wohnung 2019
- 3 Wohnungen 2020/2021
- Neuer Warmwasserspeicher und Absperrventile im Heizraum 2021
- Umfassende Reparatur der Heizung 2022 (Sicherheitstemperaturbegrenzer und Feuerungsautomat)
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: k.kliebe@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
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