Vermieten oder selber nutzen - Attraktives Einfamilienhaus bei Höxter mit 140m² Wohnfläche und ca 1000m² großen Garten - Onlinebesichtigung möglich
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | KS-MM0165 |
| Auftrag vom | 19.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 37671 |
| Ort | Höxter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 139 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Innen-Provision | 3.570,00 Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| ImmoNr | KS-MM0165 |
Auftrag vom | 19.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 37671 |
Ort | Höxter |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 139 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 99.000 € |
Innen-Provision | 3.570,00 Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bietet mit seinen ca. 139 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 1000 m² eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare. Das Haus verbindet klassische Bauweise mit einer offenen und modernen Raumgestaltung.
Zur Immobilie gehören eine eigene Garage und rund fünf weitere Stellplätze.
Mit einer Wohnfläche von circa 115m² besticht das Einfamilienhaus durch eine clevere Aufteilung der Räume. Die verschiedenen Ebenen tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Der großzügige Garten mit etwa 1000m² bietet reichlich Raum für persönliche Gestaltungsideen und Aktivitäten im Freien.
Interessenten haben die Möglichkeit, das Objekt vorab in einer Onlinebesichtigung per Video zu erkunden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 01.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 378,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Höxter Bosseborn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar
Ausstattung: Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in Erbpacht, welche noch ca. 30 Jahre läuft und einen jährlichen Pachtzins in Höhe von 250,00 EUR beträgt. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Garten befinden sich eine Garage und ein kleiner Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Erdgeschoss
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der das Erdgeschoss und das Obergeschoss miteinander verbindet.
Wohnzimmer und Esszimmer: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und einem gemütlichen Kamin, ideal für gemeinsame Abende und Familienfeiern.
Schlafzimmer: Ein praktisches Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ideal für Gäste oder als Büro nutzbar.
Badezimmer: Ein funktionales Badezimmer mit allem nötigen Komfort.
Küche: Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großen Garten.
Obergeschoss
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss.
Elternschlafzimmer: Ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer bietet ausreichend Platz und Stauraum.
Weitere Schlafzimmer: Zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Badezimmer: Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und kann sowohl von außen als auch über die Haupttreppe erreicht werden.
Kellerräume: Drei geräumige Kellerräume bieten viel Stauraum für Vorräte und Hobbybedarf.
Heizungskeller: Der Heizungskeller beherbergt die Ölheizung samt Tanks.
*Der derzeitige Erbpachtzins des Grundstücks läuft noch 30 Jahre und beträgt jährlich nur 250,00 EUR.
Die Immobilie bietet eine eigene Garage und etwa fünf Stellplätze, was den Bewohnern und ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten verschafft.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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