Einzigartiges Angebot in Zierenberg : Charmantes Zweifamilienhaus mit ehem. Bäckereibetrieb u historischem Fachwerkhaus ca 330m² auf 818m² Grundstück
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | KS-MM0164 |
| Auftrag vom | 05.09.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 34289 |
| Ort | Zierenberg / Oberelsungen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 325 m² |
| Nutzfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 818 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 325 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | KS-MM0164 |
Auftrag vom | 05.09.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 34289 |
Ort | Zierenberg / Oberelsungen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 325 m² |
| Nutzfläche | 450 m² |
Grundstücksfläche | 818 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Vermietbare Fläche | 325 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 6 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
Währung | € |
| Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienangebot in Zierenberg Oberelsungen: Ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1979 mit zwei Wohneinheiten und einem ehemaligen Bäckereibetrieb, angebaut an ein charmantes Fachwerkhaus aus ca. 1890 mit Ladengeschäft. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 818m².
Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Eigennutzer gleichermaßen, die Wert auf eine Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität legen. Die Vermietung der Einheiten bietet zusätzlich eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage
Energieausweis:
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Die Immobilie befindet sich in Zierenberg Oberelsungen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar.
Fazit
Ausstattung: Fachwerkhaus (ca. 1890)
Das ca. 95m² große Fachwerkhaus, das nicht unter Denkmalschutz steht, bietet folgende Merkmale:
Zwei Etagen:
Erdgeschoss: Kleiner Gewerbebetrieb als Verkaufsraum.
Obergeschoss: Wohnfläche mit Balkon und kleinem Garten, der von den Mietern genutzt wird.
Aktuell vermietet: Beständige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge.
Kleiner Garten: Zur exklusiven Nutzung durch die Mieter.
Dieses Objekt ist akttuell vermietet, hier beträgt die monatliche Mieteinname 405,00 EUR
Zweifamilienhaus (1979)
Das modernere Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet folgende Elemente:
Erdgeschoss:
Ehemaliger Bäckereibetrieb mit Verkaufsraum, Lagerraum und Backstube.
Wohneinheit (ca. 100m²): Offener Küchen- und Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
Diese Wohneinheit ist aktuell innerhalb der Familie 320,00 EUR mtl vermietet
Obergeschoss:
Wohneinheit (ca. 130m²): Vier Zimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 50m²), drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist aktuell frei und nicht vermietet.
Dachgeschoss:
Ausbaupotential: Grundfläche von über 100m² bietet vielfältige Möglichkeiten.
Keller: Voll unterkellert mit zusätzlichen Stauraum- und Lagermöglichkeiten.
Heizung und Energie
Beide Häuser sind mit modernen Öl-Brennwertheizungen ausgestattet, die im Jahre 2018 installiert wurden, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Grundstück: Gesamtfläche von ca. 818m².
Garagen: Drei Garagen vorhanden, wobei eine derzeit vermietet ist.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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