Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MTK-MS0067 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau / Mittelbuchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 365 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 146 m² |
| Boden | Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 817.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MTK-MS0067 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau / Mittelbuchen |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 365 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 146 m² |
| Boden | Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 817.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, wodurch es besonders kinderfreundlich ist.
Ein Highlight des Hauses ist der private Wellnessbereich mit einer modernen Sauna, der Ihnen erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die offene und moderne Einbauküche mit einer abgeschlossenen Vorratskammer bietet viel Platz zum Kochen und Lagern.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die im ganzen Haus für eine behagliche Wärme sorgt. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Haus. Der integrierte Carport bietet Platz für Ihr Auto und schützt es vor Wind und Wetter.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse auf der Westseite des Hauses, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine stilvolle Galerie, die als zusätzliches Highlight den Wohnbereich aufwertet.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Neuwertig |
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Hanau, Mittelbuchen, etwa 5,5 km nordwestlich der Kernstadt. Mittelbuchen ist durch einen Wald vom Stadtkern getrennt, was zur ruhigen und naturnahen Lage des Ortes beiträgt. Frankfurt am Main ist etwa 17 Kilometer westlich gelegen, sodass Sie die Metropole schnell erreichen können.
Östlich von Mittelbuchen verläuft die Bundesstraße 45, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Die Hanauer Straßenbahn bedient Mittelbuchen mit den Buslinien 9, zudem verkehren die Regionalbuslinien MKK-30 und 31 durch den Ort. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Ideal für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch schnell in die Stadt gelangen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Ruhe und modernem Wohnen begeistern.
Ausstattung: Ruhige Lage in einer Spielstraße
Wellnessbereich mit Sauna
Moderne, offene Einbauküche mit abgeschlossener Vorratskammer
Glasfaserkabelanschluss für schnelles Internet
Integriertes Carport
Überdachter Eingangsbereich
Große Terrasse an der Westseite
Galerie im Obergeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Massivbauweise für hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01755674623
Email: sverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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