Hochwertige Maisonettewohnung in Heilbronn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KÜN-IF0028
Auftrag vom	03.09.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	74074
Ort	Heilbronn
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	113 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	540.000 €
Hausgeld	200 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	KÜN-IF0028	Auftrag vom	03.09.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	74074	Ort	Heilbronn
Land	Deutschland	Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	113 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	540.000 €	Hausgeld	200 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet auf 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Mit ihrer modernen und offenen Bauweise schafft sie ein großzügiges Raumgefühl und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine hochpreisige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ergänzt wird. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet durch ihre offene Gestaltung einen perfekten Ort für gesellige Abende. Ein großes Fensterband sorgt für viel Licht und einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Fernblick genießen können.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Das Wohngebäude entspricht dem KfW 70 Standard, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Die Fassade wird vor dem Verkauf neu gestrichen, was das Erscheinungsbild der Immobilie weiter aufwertet.

Aktuell ist die Wohnung für 1.550 € kalt vermietet, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer hochwertigen Maisonettewohnung mit exzellenter Ausstattung und ruhiger Lage zu wohnen.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis:

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig

Lage: Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Heilbronn. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen traumhaften Ausblick und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: Objekttyp: Maisonettewohnung
Lage: Heilbronn, ruhige Wohngegend
Baujahr: 2011
Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)

Kaminanschluss: Bereit für den Einbau eines gemütlichen Kamins.
Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen vorhanden.
Balkon: Großzügig mit wunderschönem Fernblick.
Kellerraum: Mit 25 m² zusätzlichem Stauraum.
Stellplatz: 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Möglichkeit zum Erwerb einer Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen für 50.000 €.
Zusätzlich kann eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie neue Bodenbeläge und 3fach verglaste Fenster gegen einen Aufpreis von 35.000 € installiert werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München