Super Eigentumswohnung im Grünen, mit Terrasse und Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | DH-SS0279 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen / Lesum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 77 m² |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 19.000 € |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 159 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | DH-SS0279 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen / Lesum |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 77 m² |
Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz à 19.000 € |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 159 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Fast wie im Eigenheim.
Diese schöne Eigentumswohnung bietet auf 77m² gut aufgeteilten Lebensraum für ein Paar mit Familien-Potenzial. Sie liegt im Erdgeschoss, hat eine Terrasse und einen eigenen Garten von ca. 150 m² für entspannenden Aufenthalt an der frischen Luft. Die abwechslungsreich gestaltete und gepflegte Bepflanzung bietet lebendigen Sichtschutz.
Die Lage ist zentral und trotzdem im Grünen, mit einem großen Gemeinschaftsgarten und ohne Verkehr, da es sich um ein Hinterhaus handelt.
Alles ist fußläufig im Umkreis von max. 1 km zu erreichen. Im Zentrum von Lesum finden Sie Supermärkte, Banken, etc., kleine Läden, Restaurants, das besondere Flair und vieles mehr…
Energieausweis:
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65,6 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 05.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. EA | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lage: Bremen-Lesum ist eine beliebte Wohngegend für junge Menschen und Familien; gut erreichbar von der Innenstadt oder der Uni, mit dem Zug oder Individualverkehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, sowie weitere pädagogische Angebote in Bremen, so dass hier jeder das passende finden wird.
Die verkehrsgünstige Anbindung an den ÖPNV und Fahrradwege sind in Bremen selbstverständlich, aber auch Hauptverkehrsadern, um auf schnellstem Weg in alle Richtungen zu gelangen.
Alle Belange des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, werden in Lesum von der städtischen Infrastruktur abgedeckt und sind leicht erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus, so dass alle Räume, bis auf den HWR, mit großen Fenstern ausgestattet sind.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Wohnzimmer liegt über die gesamte Breite der Wohnung mit einer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Eine Küche mit wertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit auffallenden Erkerfenstern, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großer HWR und das gut ausgestattete Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC komplettieren das Angebot. Ein „Mini-Gartenhäuschen“ bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten z.B. für Gartengeräte oder auch Vorräte in der kühleren Jahreszeit.
Die Wohnung und auch das Gesamtgebäude sind in einem sehr guten Zustand, da alles kontinuierlich gepflegt und gewartet wird.
Ein von außen zugänglicher, abschließbarer Raum zum Abstellen der Fahrräder steht der WEG zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt 159,- € und deckt alle Ausgaben der WEG, inkl. einer Reparaturrücklage.
Die individuellen Verbrauchskosten für Strom und Gas lagen im Jahr 2023 bei lediglich 1076,-€!!
Der Energieausweis ist verbrauchsorientiert und weist einen Verbrauch von nur 65,6 kWh pro m² und Jahr aus. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B und bedeutet, dass diese Wohnung in Sachen Energieverbrauch bereits optimal aufgestellt ist. Die eigene Gas-Etagenheizung wurde regelmäßig gewartet und entspricht den Anforderungen.
Ein Stellplatz vor dem Haus wäre für 19.000 € optional zu erwerben.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
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