GRUNDSTÜCK mit Bestandsimmobilie

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	D-DS0194
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	185 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Kaufpreis	390.000 €
Währung	€
Provision	4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

ImmoNr	D-DS0194	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksfläche	1.200 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	185 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	1
Terrasse	Ja	Kaufpreis	390.000 €
Währung	€	Provision	4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Das Grundstück umfasst insgesamt 1.200 m² Fläche. Optional kann das Grundstück so aufgeteilt werden, dass es als zusätzlicher Bauplatz oder zukunftsorientiert für ein anders Objekt genutzt werden kann. Sollten Sie Interesse haben auch nur das Haus mit einem kleineren Teil Grundstück zu erwerben, kann dies ebenfalls als Option angeboten werden.

Es handelt sich hier um eine Baufläche von 40 m Tiefe und ca. 15 m Breite, wenn die Gebäude weggerissen werden, oder in zweiter Reihe eine Baufläche mit Anbau an das Nachbarhaus von 14 m Tiefe und 14,40 Breite.

Aktuelle Bebauung mit einer Doppelhaushälfte (2-FH) inkl. Anbau und einem zusätzlichen Bauplatz in beliebter Wohnlage von Giesenkirchen Nord. Das Grundstück kann dementsprechend auch geteilt werden.

Die Immobilie ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ebenfalls befindet sich im Anbau eine weitere Wohneinheit. Wer also ein Mehrgenerationshaus bevorzugt, ist hier genau richtig!

Zusätzlich stehen Ihnen weitere Nutzräume, 2 Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Energieausweis:

Baujahr	1938
Zustand	Sanierungsbedürftig
Erschliessung	Erschlossen
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	04.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	435,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1938
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen Nord, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befindet sich Kindergärten und Schulen und ist ebenfalls der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung, lange Spaziergänge und ausgiebige Radtouren.

In Giesenkirchen selbst finden alles für den täglichen Bedarf sowohl Supermärkte, Discounter, Fachgeschäft, Dienstleister, Ärzte, weitere Schulen und Kindergärten. Insgesamt verfügen Sie über eine ausgeprägte Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die nahegelegenen Autobahnen A44, A 52 und A61 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus
- Baujahr 1938/ 1995 Dachausbau
- Wohnfläche Wohnhaus insgesamt ca. 165 m²
- Wohneinheit EG
- Wohneinheit OG
- Anbau 1960 mit ca. 35 m² Wohnfläche
- 2 Zähler
- PV-Anlage Bj. 2010/ 2011 Überschusseinsparung mit UP
- Gutschrift ca. 230-260 € Monat
- Gasheizung
- Grundstück ca. 1.200 m² inkl. Baugrundstück
- diverse Nebenräume
- externe Waschküche in den Nebengebäuden
- zwei Garagen
- Brunnen
- mehrere Außenstellplätze (4)
- gefragte und familiäre Wohngegend in 30er Zone
- Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- gute Infrastruktur

Weitere Bilder/ Videos mit Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf