Wohnen wo andere Urlaub machen - Eigentumswohnung auf einem Resthof mit Garten und Hauskoppel
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ECK-HS0256 |
| Auftrag vom | 29.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 24613 |
| Ort | Aukrug |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 182 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 550 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | ECK-HS0256 |
Auftrag vom | 29.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 24613 |
Ort | Aukrug |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 182 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 182 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen |
Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 550 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich auf einem Resthof im malerischen Aukrug, eingebettet im Naturpark Aukrug. Wohnen, wo andere Urlaub machen – ein idyllisches Umfeld mit direktem Zugang zur Natur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Aukrug bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an Städte wie Neumünster, Kiel und Hamburg.
Zum Verkauf stehen zwei aktuell zusammengelegte Eigentumswohnungen, die sich in einem ehemaligen Resthof befinden. Der Hof wurde 1988 in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Eigentumsanteilen umgebaut. Das Wohnkonzept basiert auf dem gemeinschaftlichen Leben unter einem Dach, jedoch wurde 1996 eine vertragliche Unterteilung in eigenständige Wohnungen vorgenommen.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen bilden zusammen einen Eigentumsanteil von 25 %. Dazu gehören Sondereigentum wie Garagen und Abstellräume in den Stallungen sowie ein Miteigentumsanteil am großzügigen Baugrundstück (3.317 m²) und am angrenzenden Grünland (21.726 m²), das derzeit als Pferdekoppel genutzt wird.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Ausbaumöglichkeit der Wohnung 6, sodass zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen können. Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer und eine Küche sind bereits vorhanden, ebenso eine separate Wohnungseingangstür. Eine Teilung könnte zwei Wohnungen mit ca. 108 m² und ca. 74 m² Wohnfläche ergeben. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 550 €, inklusive aller Nebenkosten, Gebäudeversicherung und Rücklagen für Reparaturen und z.B. die Erneuerung der Heizung.
Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnkonzept in einer naturnahen Umgebung, ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Energieausweis:
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 02.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 133,55 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Aukrug ist eine ruhige Gemeinde im Naturpark Aukrug, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Der Ortsteil Innien, das Zentrum der Gemeinde, bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindertagesstätte, Bahnhaltepunkt und Schulbusse nach Neumünster und Hohenwestedt
Sport- und Freizeiteinrichtungen: Beheiztes Freibad, Sporthalle, Wander- und Reitwege, Restaurants und Cafés.
Durch die Nähe zur B 430 und A7 sind Neumünster, Hamburg, Kiel, Hohenwestedt, Heide sowie Rendsburg und Itzehoe schnell erreichbar.
Ausstattung: Das gesamte Gebäude wurde umfangreich saniert:
Mauerwerk
Neue Dacheindeckung
Verbesserung der Wärmedämmung zum Dachboden
Heizungsanlage mit Solarthermie Kollektoren
Auch die Wohnung selbst wurde zwischen 2016 und 2020 modernisiert:
Neue Einbauküche
Teilweise neue Fußböden
Teilweise neue Heizkörper
Neue Fensterscheiben
Einbau einer Infrarotsauna
Dänischer Specksteinkaminofen
Neuer Balkon
Badezimmer mit neuem WC und Waschbecken
Ausstattung:
Einbauküche: Hochwertig und modern, mit viel Stauraum.
Fußbodenheizung in den Bädern: Sorgt für angenehme Wärme.
Balkon: Großzügig und mit Blick ins Grüne.
Infrarotsauna: Perfekt für entspannte Abende zu Hause.
Kaminofen: Dänischer Speckstein-Kaminofen für gemütliche Wintertage.
Garagen/Stellplätze: Sondereigentum, ausreichend Platz für PKWs.
Garten/-mitnutzung: Weitläufiges Grundstück und idyllischer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Dachboden: Zusätzlicher Stauraum oder Ausbaumöglichkeit.
Haustiere erlaubt: Perfekt für Tierliebhaber.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD GmbH Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: 0151/ 64618522
Email: h.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Mitteldithmarschen, Roggenstraße 14, 35704 Meldorf
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