Wunderschönes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit besonderer Architektur in ruhiger Lage Ingolstadt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK0224 |
| Auftrag vom | 26.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 995 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 220 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Innen-Provision | 2,97 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK0224 |
Auftrag vom | 26.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85051 |
Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 995 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Vermietbare Fläche | 220 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
Innen-Provision | 2,97 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 2,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte, elegante und moderne Gestaltung, die den Fokus auf Licht, Offenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre legt. Das großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschoss mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Umgebung. Der fließende Übergang vom Wohnbereich mit offener Einbauküche zur Terrasse und zum Garten erweitert den Lebensraum nach außen und bietet eine perfekte Verbindung zur Natur.
Besonders beeindruckend ist die offene Galerie im Obergeschoss, die durch hohe Decken und einen großzügigen Schnitt für eine luftige und offene Atmosphäre sorgt. Diese Bauweise verleiht dem Haus eine besondere Eleganz und ein modernes Raumgefühl. Das große Hauptbadezimmer und die Schlafzimmer auf der Galerie-Ebene tragen zu diesem luxuriösen und gleichzeitig komfortablen Ambiente bei.
Im Souterrain bietet das Haus zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder sogar als separate Wohneinheit. Bereits vorbereitete Anschlüsse für ein Badezimmer ermöglichen es, im Keller eine eigene Wohneinheit zu realisieren. Ein separater Eingang verstärkt diese Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Die Pelletsheizung, die mit einer Fußbodenheizung verbunden ist, sorgt nicht nur für eine nachhaltige und umweltbewusste Beheizung, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort. Jeder Raum kann dabei individuell gesteuert werden, um das Raumklima optimal anzupassen.
Insgesamt verbindet das Haus modernes Design mit Funktionalität und einem wohnlichen, einladenden Ambiente. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum von Ingolstadt, macht es zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen und Genießen, in einer harmonischen und dennoch gut angebundenen Umgebung.
Energieausweis:
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 23.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Lage: Die Lage dieses schönen Hauses vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur in einem idyllischen Vorort, gepaart mit der Nähe und Erreichbarkeit zur Stadt. Der kleine Ort südlich von Ingolstadt liegt nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das städtische Leben und den Arbeitsalltag ermöglicht. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, denn in weniger als einer halben Stunde gelangt man bequem mit dem Fahrrad nach Ingolstadt.
Der nahegelegene Ort selbst bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sodass
man für kleinere Besorgungen oder Dienstleistungen nicht in die Stadt fahren muss. Mit
Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, einem Friseur, zwei Ärzten, zwei Bankhäuser und gemütlichen Gaststätten inkl. Biergarten steht Ihnen in Laufweite alles zur Verfügung, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Familienfreundlich wird die Lage durch den Spielplatz im Ort mit Brunnen, Tischtennisplatte und Eiscafé abgerundet.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15 min den wunderschönen Oberstimmer See, der im Sommer zum Baden einlädt
Die nur 200 Meter entfernte Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was das Haus auch für diejenigen attraktiv macht, die ohne Auto mobil bleiben möchten. Inmitten dieser ruhigen und harmonischen Umgebung können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung: - Schöner offener Wohnbereich
- Kaminofen
- Mehrere Badezimmer
- Offene Einbauküche
- Unterkellert als Souterrain-Einheit mit Anschlüssen
- Grundstück mit Garten und Terrasse
- Große Massivbaugarage
- Glasfaser
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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