Leben im Einklang mit der Natur. Familiäres Reihenhaus in Obermenzing mit 5 Zimmern und großem Garten.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | FS-LF0005 |
| Auftrag vom | 19.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 81247 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 188 m² |
| Grundstücksfläche | 308 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.020.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | FS-LF0005 |
Auftrag vom | 19.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 81247 |
Ort | München |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 188 m² |
Grundstücksfläche | 308 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.020.000 € |
Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in diesem stilvollen, charmanten Reihenhaus in Obermenzing, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 128 m² und einem liebevoll gepflegten großen Garten überzeugt. Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde zuletzt 2021 umfassend renoviert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Natur legen.
Derzeit wird das Haus vermietet für 1.900 Euro monatlich, mit der Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung von 9 Monaten.
Dieses Traumhaus in Obermenzing bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Bezugsfrei ab 12.08.2024
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis:
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 157,43 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1962 |
Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Obermenzing, einer beliebten Wohngegend, die durch stilvolle Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung ist grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der nahegelegene Würmfluss lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Schloss Nymphenburg und der Hirschgarten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verdistraße mit einer Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken und Restaurants ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist 500 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz, der in nur 14 Minuten erreichbar ist. Auch die Innenstadt ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ausstattung: 5 Zimmer
2 Etagen
Wohnfläche: 128 m²
Grundstück: 308 m²
Nutzfläche: 188 m²
Keller: 60 m², ideal für Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner
Dachboden: Zusätzlicher Raum mit einem Schlafzimmer, einem WC und einem Hobbyraum
Garten: Gepflegter Garten mit Gartenhaus, großen Bäumen, die Schatten spenden
Böden: Hochwertiges Buchenlaminat (neu verlegt 2014) und warme Terracottafliesen in der Wohnküche
Heizung: Effiziente Ölheizung, 2021 erneuerte Wasserleitungen im Obergeschoss
Küche: Offene Wohnküche im Landhausstil mit Bartheke, Gasofen und Spülmaschine
Flur: Einladender Flur mit Garderobenbereich
Terrasse: Zugang vom großzügigen Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, offene Wohnküche, Gäste-WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne
Dachboden: 1 Schlafzimmer, 1 WC, Hobbyraum
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017632551798
Email: lfverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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