3 Familienhaus mit geräumigen Wohnungen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KL-MH3357
Auftrag vom	12.08.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	260 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	975.000 €
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	KL-MH3357	Auftrag vom	12.08.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55545	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	550 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	260 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Kaufpreis	975.000 €	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Gemütliches 3-Familienhaus mit Charme und Potenzial .
Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, es könnte aus den 1980er Jahren stammen.
Obwohl eine funktionierende Gas-Zentralheizung vorhanden ist, setzen die Bewohner auf die gemütliche Wärme von Kaminöfen, die in jeder Wohnung zu finden sind. Ob mit Holz oder Pellets befeuert – diese Öfen bieten nicht nur eine wohlige Wärme, sondern schaffen auch eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss: Neben den großzügigen Kellerräumen, besteht die Option, eine kleine, abgeschlossene Wohnung zu gestalten. Diese könnten aus einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche sowie einem Wohn-Schlafzimmer bestehen. Diese Einheit eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste, oder auch als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.

Im ersten Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die zusätzlich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate Gäste-WC den Alltag erleichtert. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und bildet das Herzstück dieser Etage. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und bietet Zugang zu einem Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien darstellt

Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss bietet noch mehr Raum und Flexibilität. Mit drei Schlafzimmern ist diese Etage besonders für größere Familien geeignet. Zwei der Schlafzimmer könnten als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden, während das dritte Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort für die Eltern darstellt. Auch auf dieser Etage gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne, das den Komfort eines Familienbades bietet. Ein weiteres Wannenbad sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Balkon bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und das Familienleben zu genießen. Die Küche, ebenfalls mit Zugang zu einem zweiten Balkon, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Kaminofen in diesem Bereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ein behagliches Wohnen

Das dritte Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung dienen.
Das Tageslicht-Duschbad ist modern und funktional, während die Essküche genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet auch hier das Zentrum des Wohnens und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein Pellets-Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente, das dieses Dachgeschoss besonders heimelig macht

Energieausweis:

Zustand

Gepflegt

Ausstattung: Das Warmwasser wird über einen praktischen Durchlauferhitzer aufbereitet, was für Effizienz und Komfort sorgt.
Die Abwasserleitungen bestehen aus robustem Kunststoff (HT), während die Wasserleitungen in langlebigem Kupfer ausgeführt sind.

Sicherheit wird groß geschrieben: Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet:
Im Jahr 2001 wurden die zweifach verglasten Kunststofffenster erneuert, die nicht nur für eine gute Isolierung sorgen, sondern auch energieeffizient sind.
Die Heizungsanlage selbst sowie die sanitären Installationen wurden 2001 erneuert, sodass Sie hier moderne Standards genießen können.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl