Schöne Kapitalanlage einer Einzimmerwohnung in zentraler Lage

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	RH-LK0219
Auftrag vom	17.08.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90431
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	34 m²
Boden	Fliesen, Vinyl
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	110 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	500 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	RH-LK0219	Auftrag vom	17.08.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90431	Ort	Nürnberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	34 m²
Boden	Fliesen, Vinyl	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	145.000 €	Hausgeld	110 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	500 €	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gemütliche Einzimmerwohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage in zentraler Lage in Nürnberg, nicht weit von einer U-Bahn-Station entfernt. Diese bietet dem Mieter eine direkte und bequeme Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer, das durch einen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine kleine, aber praktische Einbauküche mit Fenster ist bereits vorhanden, ebenso wie eine maßgeschneiderte Garderobe, die optimal in den Raum integriert wurde. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung komplett möbliert verkauft und aktuell möbliert vermietet wird. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Mieter und Investoren, da die Wohnung sofort bezugsfertig ist und keinen weiteren Aufwand erfordert.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, und größere Renovierungen stehen nicht an. Die Fenster wurden vor etwa vier Jahren ausgetauscht, was zu einer guten Isolierung beiträgt und die Energiekosten niedrig hält. Auch die Tiefgarage wurde kürzlich saniert, und die Kosten hierfür sind bereits abbezahlt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die gute Vermietbarkeit: In den letzten Jahren gab es keinen Leerstand, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 Euro, zuzüglich 95 Euro Nebenkosten. Da sich die Wohnung im 8. Stock eines größeren Gebäudes befindet und durch die neuen Fenster gut isoliert und lärmgeschützt ist, sind die Heizkosten sehr gering. Die Heizung des Hauses wurde 1997 erneuert, und der Brenner wurde im Jahr 2017 ausgetauscht.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet den Bewohnern eine Waschküche. Zur Wohnung selbst gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt ist diese voll möblierte Wohnung eine attraktive und rentable Investition in zentraler Lage, die durch ihre Möblierung und langfristige Wertstabilität überzeugt.

Energieausweis:

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,8 kWh/(m²a)
EA gültig bis	17.02.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt relativ zentral in Nürnberg, nur wenige Gehminuten von einer U-Bahn-Station entfernt, die den Mietern eine direkte Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der attraktiven Lage und der praktischen Größe dieser Wohnung ist es leicht, stets einen zuverlässigen Mieter zu finden.

Ausstattung: - Geräumiges Zimmer
- Neue Fenster
- Appartement möbliert
- Badezimmer mit Wanne
- Zentralheizung Gas
- Gute Anbindung an die Stadt
- Kellerabteil

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München