Exklusive Maisonette mit Traumgarten und Designerküche in ruhiger Lage von Neuenkirchen-Vörden
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | HF-WE0610 |
| Auftrag vom | 17.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 49434 |
| Ort | Neuenkirchen-Vörden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 268.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | HF-WE0610 |
Auftrag vom | 17.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 49434 |
Ort | Neuenkirchen-Vörden |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² |
Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 268.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses exklusive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 beherbergt drei separate Wohneinheiten und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die hier vorgestellte Maisonettewohnung, die an ein Reihenendhaus erinnert, wurde 2019 hochwertig um- und ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von 64 m². Sie verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Schon beim Betreten dieser einzigartigen Wohnung wird die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung deutlich. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlen Eichen-Massivholzdielen ausgestattet, die eine warme und zugleich exklusive Atmosphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4 Metern. Ein besonderes Highlight ist das holländische Panorama-Sitzfenster, das nicht nur einen fantastischen Ausblick bietet, sondern auch über eine elektrische Lamellenverschattung verfügt, die für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgt.
Die Wohnung bietet nicht nur innen hohen Komfort, sondern auch im Außenbereich lässt sie keine Wünsche offen. Ein großzügiger Garten mit einer Fläche von 125 m² steht exklusiv zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge ist ein Carport vorhanden, der direkt an den Garten angrenzt und somit kurze Wege ermöglicht.
Die offene Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer hochwertigen Prüller Markenküche und einer stilvollen Fliesenwand, die von einem renommierten Küchenstudio installiert wurde, bietet sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich weitere gut durchdachte Wohnräume befinden.
Der Spitzboden wurde komplett neu isoliert und ausgebaut und bietet nun zusätzlichen Wohnraum. Hier wurde ein gemütliches Gästezimmer eingerichtet, das mit Heizkörpern, Bodenbelag und einem Veluxfenster ausgestattet ist. Diese Ausbaumöglichkeiten machen die Wohnung besonders flexibel und bieten zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys.
Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine dezentrale Wohnraumbelüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet, was den heutigen Ansprüchen an Digitalisierung und Vernetzung gerecht wird.
Diese Maisonettewohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Regionen zwischen Osnabrück und Bremen. Ob als Wohnsitz für Paare oder kleine Familien – diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens in einer idyllischen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Energieausweis:
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 30.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 81 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Vörden von Neuenkirchen-Vörden.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück und Bremen. Die weitläufige Landschaft lädt mit einem 35 km langen Wanderwegenetz zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für Freizeitaktivitäten sind der nahegelegene Dümmersee und der Alfsee ideale Ziele, die bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich eine Stadtbusanbindung nach Osnabrück und Damme sowie ein Bäcker und ein Supermarkt, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Gewerbegebiet Niedersachsenpark sorgt zudem für eine lebendige und wirtschaftlich attraktive Region.
Ausstattung: Highlights auf einen Blick:
- Prüller Markenküche
- Terrasse mit Gartenfläche 125 m²
- ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Eichen-Massivholzdielen
- 2019 hochwertig um- und ausgebaut
- holländische Panorama-Sitzfenster mit einer elektrischen Lamellenverschattung
- Carport
- Neuwertig
- begehrte Wohnlage
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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