Charmante und Moderne Drei-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0151 |
| Auftrag vom | 16.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63263 |
| Ort | Neu-Isenburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Innen-Provision | 3,00 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 950 € |
| Provision | 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0151 |
Auftrag vom | 16.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63263 |
Ort | Neu-Isenburg |
| Land | Deutschland |
Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
Innen-Provision | 3,00 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Mieteinnahmen pro Monat | 950 € |
| Provision | 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Mitten in einer wunderschönen Allee und nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohnkomplexes mit 6 Wohneinheiten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Die Wohnung ist in drei großzügig geschnittene Zimmer aufgeteilt und verfügt über eine Süd-Loggia, die sich ideal zum Entspannen eignet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz.
Die Loggia ist bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für alle Möbel, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Das dritte Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, kann jedoch flexibel auch als Arbeitszimmer dienen.
Im Flur gibt es eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter wohnen seit vier Jahren in der Wohnung und würden gerne weiterhin bleiben. Die Kaltmiete beträgt 900 Euro.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Duplexgarage, der mit einem anderen Wohnungseigentümer geteilt wird. Der Mieter zahlt hierfür zusätzlich 50 Euro Garagenmiete.
Die Duplexgarage bietet Platz zum Abstellen von zwei Autos.
Energieausweis:
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103,7 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 27.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lage: Die Immobilie liegt in einer wunderschönen Allee im Herzen von Neu-Isenburg.
Neu-Isenburg bietet eine erstklassige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche Einkaufszentren, Boutiquen, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders das Isenburg-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, zieht Besucher aus nah und fern an und bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Neben der urbanen Vielfalt ist Neu-Isenburg auch für seine grünen Oasen bekannt. Parks wie der Hugenottenpark und der Sportpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden dazu ein, die Natur zu genießen. Diese Erholungsgebiete sind perfekt für Sportliebhaber und Familien, die Entspannung im Grünen suchen.
Die Verkehrsanbindung in Neu-Isenburg ist optimal. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A3, mehrere S-Bahn-Stationen und ein gut ausgebautes Busnetz. Der nahegelegene Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, was Neu-Isenburg zu einem idealen Standort für internationale Geschäftsreisende macht.
Ausstattung: + Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Loggia
+ Drei geräumige Zimmer
+ Tageslichtbad
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Waschküche
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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