Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 in Waldrandnähe
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MK-SH0270 |
| Auftrag vom | 12.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksfläche | 3.030 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 136 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MK-SH0270 |
Auftrag vom | 12.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
Ort | Kirchen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksfläche | 3.030 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 136 m² |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 197.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 in idyllischer Waldrandlage in Kirchen (Sieg), Rheinland-Pfalz. Das zweistöckige Gebäude wurde 1990 umfassend saniert, wobei größter Wert auf die Erhaltung des charakteristischen Fachwerkstils gelegt wurde. Es bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, kombiniert mit dem Komfort moderner Technik.
Das Gebäude besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine 1990 installierte Gastherme. Alle Fenster des Hauses sind Doppelglas-Holzfenster im Sprossendesign, die nicht nur optimal isolieren, sondern auch den traditionellen Charme des Hauses unterstreichen.
Erdgeschosswohnung (54 m²): Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Keller ist über eine Treppe innerhalb des Hauses sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Maisonette-Wohnung (84 m²): Die zweite Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ein Highlight ist die großzügige Küche mit Wohnzimmer, die über den gesamten Dachbereich verläuft und einen unverbaubaren Blick auf die historische Freusburg bietet. Auch hier wurden bei der Renovierung die Fachwerkelemente stilvoll integriert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Das Anwesen umfasst ein 3.030 m² großes Grundstück, das nicht nur durch einen alten Obstbaumbestand, sondern auch durch die Möglichkeit zur Abtrennung eines Baugrundstücks besticht ( ggf. auch auf 3 bzw. 4 Baugrundstücke, noch nicht erschlossen ). Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem:
Garage: Eine Einzelgarage bietet sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug.
Schuppen: Ein massiver Schuppen mit den Maßen 6,15 m x 5,15 m und einem Volumen von 158 m³, der zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten bietet.
Stellplätze: Weitere Stellplätze für drei bis vier Fahrzeuge sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen, die einen detaillierten Überblick über die Raumgestaltung und Flächenverteilung bieten.
Dieses historische Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die idyllische Lage in Waldrandnähe, kombiniert mit der großzügigen Grundstücksgröße und der guten Verkehrsanbindung, macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die das Besondere suchen. Ein seltenes Angebot in einer landschaftlich reizvollen Region, das Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis:
| Baujahr | 1870 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,1 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 18.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 1870 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Haus liegt in Kirchen (Sieg), einer Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Kirchen ist ein Luftkurort mit etwa 8.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, einschließlich eines Kreiskrankenhauses.
Die wunderschöne Umgebung des Siegerlands lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Universitätsstadt Siegen ist mit der Bahn in nur 20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die städtischen Zentren ermöglicht.
Verkehrsanbindung:
Bahn: Kirchen liegt an der Bahnlinie Köln-Siegen. Der Rhein-Sieg-Express (RE 9) und die Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90) verkehren hier regelmäßig. Zudem hält die Rothaarbahn (RB 93) am Bahnhof in Kirchen.
Straße: Das Haus ist gut erreichbar über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie).
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
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