Zentrale Traumwohnung: Stilvolle Maisonette mit 2,5 Zimmern

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KÜN-SK0007
Auftrag vom	12.08.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	74348
Ort	Lauffen am Neckar
Land	Deutschland
Etage	3 von 4
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	69 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	363.500 €
Hausgeld	300 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	990 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	KÜN-SK0007	Auftrag vom	12.08.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	74348	Ort	Lauffen am Neckar
Land	Deutschland	Etage	3 von 4
Wohnfläche	69 m²	Nutzfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	69 m²
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Kaufpreis	363.500 €	Hausgeld	300 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	990 €	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, das 2021 aufwendig saniert wurde. Hier verbinden sich historische Architektur und modernster Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Die Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage in Zentrumsnähe, sondern auch einen herrlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Diese exklusive 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber von historischem Charme, die dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Dank der hochwertigen Sanierung und der zentralen Lage bietet dieses Objekt eine einzigartige Wohnqualität. Hier finden Sie einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen, eingebettet in die Geschichte und das Leben der Stadt.

Es ist kein Energieausweis vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Energieausweis:

Zustand

Saniert

Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

Ausstattung: Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 2,5 Zimmer, die intelligent und stilvoll aufgeteilt sind.

Balkon: Der einladende Balkon bietet Ihnen einen ruhigen Ort, um zu entspannen und die frische Luft zu genießen.

Sanierung 2021: Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden Dach, Außenfassade, Fundament, Wände, Decken, Fenster, Türen, Fliesen, Bodenbeläge, Heizung, Sanitäranlagen und Elektronik vollständig erneuert. Diese Modernisierungen garantieren Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.

Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was seinen einzigartigen historischen Charakter bewahrt. Die sorgfältige Sanierung sorgt dafür, dass die architektonischen Details in ihrer ganzen Pracht erstrahlen, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen Wohnung genießen.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
Email: skverwaltung@iad-immobilien.de
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IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München