Attraktive 2-Zimmer-ETW in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | WL-EK0265 |
| Auftrag vom | 03.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22089 |
| Ort | Hamburg Wandsbek |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 51 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld | 268 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WL-EK0265 |
Auftrag vom | 03.08.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22089 |
Ort | Hamburg Wandsbek |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 51 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld | 268 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Schöne 2 Zimmer-ETW mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² im 3. OG eines
Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek. Vom Flur erreicht man alle Räume des Objektes; highlight ist hierbei das ruhig gelegene Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick auf einen alten Baumbestand. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer in einer reellen Größe; ein ansprechend gestyltes Badezimmer und eine helle Küche mit Einbaumöbeln komplettieren das Angebot; selbstverständlich zählt auch ein eigenes Kellerabteil dazu. Die Wohnung wurde permanent renoviert/saniert und befindet sich in einem gehobenen Zustand. Sie kann mit allem Mobiliar inkl. Küchenutensilien (Gläser, Teller, Besteck...) sofort übernommen werden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 25.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wandsbek; die U-Bahnstation
"Wartenau" (U1) ist in wenigen Minuten zu erreichen; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe; daneben gibt es eine
vielfältige gastronomische Szene. Für Sportbegeisterte/Erholungssuchende bietet der unweit gelegene Eilbeker Bürgerpark alle Möglichkeiten.
Ausstattung: Die Ausstattung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht; der Wohnbereich ist mit geschmackvollem Laminat ausgelegt; in den übrigen Räumen befinden sich zur vorhanden Möblierung passende Fliesen. Insbesondere das Badezimmer ist in einer eleganten Farbnote gehalten und besitzt einen Whirlpool; auch der Küchenbereich ist mit farblich abgestimmten Einbaumöbeln versehen und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
Die vorhandene Möblierung im Wohn-/Schlafzimmerbereich ist ebenfalls
stilsicher ausgesucht und befindet sich in einem guten Zustand.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Weitere interessante Immobilien
