Objektbeschreibung: Dieses traumhaft schöne Anwesen umfasst einen Pferdehof mit einem Mehrfamilienhaus, das in einem idyllischen Dorf liegt umgeben von Wald- und Feldlandschaften. Das Anwesen verfügt über 5 Pferdeboxen, eine Bewegungshalle und großzügige Reit- und Weideflächen.
Es kann sowohl privat als auch gewerblich für Pferdehaltung genutzt werden. Die Stallungen und das Anwesen sind videoüberwacht.
Für das Objekt besteht kein Bebauungsplan somit sind für Ihre Träume alle Möglichkeiten offen.
Durch die enorme Größe wäre es auch durchaus denkbar eine Arzt-oder Tierarztpraxis, Gesundheitszentrum oder Arzthaus, Apotheke, Seniorenheim, Frauenhaus, Seminarräume, Weiterbildungsangebote ( inkl. Übernachtung) oder ähnliches anzubieten Ihren Träumen und Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.
Ein Anlage Objekt für die Zukunft. Des weiteren wären natürlich auch noch genügend Möglichkeiten vorhanden um weitere PV - Anlagen auf-/ anzubauen.
Das Mehrfamilienhaus wurde von 2016-2023 renoviert und bietet Ausbaureserven in einem Neubau. Es verfügt über moderne Ausstattungen wie 3-fach verglaste Fenster und Lüftungssysteme. Es gibt die Möglichkeit, in allen Wohneinheiten Holzöfen anzuschließen. Das Dach ist frisch gedeckt und verfügt über eine PV-Anlage ( PV Anlage kann separat dazu erworben werden) die für den Eigenbedarf sowie zur Einspeisung an den örtlichen Energieträger genutzt wird.
Die Außenanlagen umfassen Maschinenhalle, Lager- und Stauraum, Gewölbekeller, Doppelgaragen, große Werkstatt , Pferdeboxen, Paddocks, betonierte Dungablage, einen Reitplatz und Wiesen. Weitere Informationen und ausführliche Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
Lage: Dies beeindruckende Anwesen in Adelmannsfelden, Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber.
Es liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Feldern.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe einer privaten Reitanlage und die Pferdestadt Ellwangen ist nur etwa 8 Kilometer entfernt.
Die günstige Anbindung zur BAB 7 sowie der BAB 6 machen das Anwesen perfekt, sie liegen im Kern zwischen Stuttgart, Heilbronn, Würzburg, Nürnberg, Ulm und Augsburg diese sind ca. 1-1 1/2 Fahrstunden entfernt.
Die Anlage verfügt über fünf Pferdeboxen, darunter eine Hengstbox mit Paddock, sowie moderne Einrichtungen wie einen Waschplatz und ein Pferdesolarium. Es gibt auch Lagerräume und eine Maschinenhalle sowie 2 weitere größere Paddocks im Innenhof. Ein eigener Reit- und Fahrplatz (20m x 40m) und Weideflächen sind nur etwa 5 Minuten entfernt, ideal für Offenstall-Haltung und die Nutzung eines Reitzeltes.
Adelmannsfelden bietet die ideale Umgebung Idylle, Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung.
Ausstattung: Die 4 Wohnungen in diesem modernisierten Wohnhaus bieten insgesamt ca. 780m² und sind wie folgt aufgeteilt:
EG (ca. 130m²) mit Balkon: Diese 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, das direkt zum Balkon und zur offenen Essküche mit Vorratsraum führt. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine Bartheke und einen klassischen Holzherd (Küchenhexe). Die Wohnung hat auch ein Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, einer schönen Dusche mit Regenduschaufsatz und einer Handtuchheizung. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank.
OG Wohnung 1 (ca. 150m²) mit Balkon: Diese Hauptwohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Küche, einen geräumigen Flur, 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit großer Dusche und Wanne. Ein Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon mit westlicher Ausrichtung.
OG Wohnung 2 (ca. 86m²): Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine schöne Essküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein hübsches Büro mit wunderschönem Fachwerkgebälk und ein modernes Badezimmer. Derzeit ist die Wohnung mit der vorherigen verbunden, hat jedoch einen separaten Eingang. Sie bietet Zugang zur überdachten Terrasse der vorherigen Wohnung, je nach Bedarf.
DG (ca. 410m² Neubau/Rohbau) mit überdachtem Balkon und wunderschönen Fernblick: Das Dachgeschoss ist noch im Ausbau, mit vorbereiteten Leitungen, Anschlüssen und Heizanlage. Einige Baumaterialien sind vorhanden, aber die Gestaltung der Räume, Böden und das Layout bleibt Ihnen überlassen. Das Dachgeschoss ist derzeit als Maisonettewohnung angedacht und bietet Platz für bis zu 3 weitere Wohneinheiten, inklusive entsprechender Pläne auf Anfrage.
Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine Pelletheizung, Balkone und Terrassen, die Möglichkeit, Holzöfen in den Wohnungen zu installieren, moderne Anschlüsse von 2020, Multimedianschlüsse in allen Räumen, reichlich Lagerfläche, eine Lüftungsanlage in den Schlafräumen, ein frisch gedecktes Dach mit PV-Anlage, PV Anlage kann separat dazu erworben werden, eine Maschinenhalle und große Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Außerdem gibt es Außenanlagen wie einen Reitplatz, 5 Pferdeboxen, ein Pferdesolarium, eine Scheune, eine Dungablage, Doppelgaragen und großzügige Wiesen.
Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, drei zusätzliche Wohnungen zu planen und zu gestalten.
Zimmer: 15
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 21730 m²
Wohnfläche: ca. 780 m²
Vermietbare Fläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 1048m²
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hänfling
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wölckernstraße 77, 90459 Nürnberg
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