Exklusives Ladenlokal in Münchens Hotspot – Nahe Ostbahnhof
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WOR-EB0092 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 81667 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Verkaufsfläche | 62 m² |
| Bürofläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Boden | Fliesen, Beton |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 696.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WOR-EB0092 |
Kundennutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
PLZ | 81667 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 62 m² |
Verkaufsfläche | 62 m² |
| Bürofläche | 62 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Boden | Fliesen, Beton |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 696.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Ein Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Exklusives Ladenlokal in Münchens Hotspot – Nahe Ostbahnhof
Entdecken Sie die Chance, Ihr Geschäft in einem nahezu kernsanierten Ladenlokal in einer der besten Lagen Münchens zu etablieren. Dieses exklusive Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Ostbahnhofs und vereint eine herausragende Sichtbarkeit mit hervorragender Zugänglichkeit.
Lage: Die prominente Position am Rande der Straße garantiert Ihrem Geschäft einen hohen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr – eine ideale Bühne für Ihre Geschäftsidee.
Raumaufteilung:
Verkaufsraum: Ein großzügiger Verkaufsbereich, der Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins rechte Licht rückt und Kunden anzieht.
Flur: Ein einladender Eingang, der die Besucher empfängt und zu den verschiedenen Bereichen des Lokals führt.
Großer Raum: Vielseitig nutzbarer Raum, der für unterschiedliche Geschäftskonzepte adaptiert werden kann.
Teeküche: Praktische Teeküche für Mitarbeiter oder Kunden, die zusätzlichen Komfort bietet.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum, der wertvolle Lagermöglichkeiten bietet.
Flexibilität: Der Verkaufsraum kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten unterteilt werden, um unterschiedlichen geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit wird von vielen Ladenlokalen geschätzt und ermöglicht individuelle Anpassungen.
Mietkonditionen: Das Ladenlokal ist bis 30.06.2026 vermietet, mit einem attraktiven Mietpreis von 1.350,00 €. Ein langfristiger Mietvertrag sichert Ihnen stabile Einnahmen und eine verlässliche Investition.
Fazit: Dieses Ladenlokal in München bietet nicht nur eine erstklassige Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine solide Mietrendite. Ein ideales Objekt für Investoren, die auf der Suche nach einem lohnenden Geschäftsfeld sind.
Energieausweis:
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Das Ladenlokal befindet sich in einer hochfrequentierten Lage nahe dem Ostbahnhof in München. Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine hohe Laufkundschaft garantiert. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Büros, die für zusätzliches Kundenpotenzial sorgen.
Das Objekt befindet sich in einer belebten Lage am Rand der Straße und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.
Ausstattung: Renovierungen in den letzten 10 Jahren:
-Zwischendecke
-Gastherme der Etagenheizung
-Heizungsrohre
-Heizkörper
-Starkstrom
-Putz und Wandfarbe wurden in den letzten 10 Jahren gemacht.
Wie auf den Bildern zu sehen ist, hatten einige Wände in der Toilette vorher einen Wasserschaden, der durch einen Schaden an der Außenfassade vor etwa 10 Jahren verursacht wurde. Die Flecken sind nicht größer geworden. Die Ursache des Schadens wurde behoben.
-Helle und geräumige Verkaufsfläche
-Große Fensterfront für optimale Präsentation
-Mehrere Räume, die flexibel genutzt werden können
-Separate Toilette (renovierungsbedürftig)
-Lager- und Abstellmöglichkeiten
-Heizung: Etagenheizung
-Nebenkosten: 225,00€
-Baujahr: 1899
-Verfügbar ab: ab Sofort
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017685909087
Email: ebverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München
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