Modernes Wohnen trifft auf Idylle – Ihr Traumhaus mit Hof, Garage und gemütlichem kleinen Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0139 |
| Auftrag vom | 22.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64832 |
| Ort | Babenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 175 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kork |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0139 |
Auftrag vom | 22.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64832 |
Ort | Babenhausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
Grundstücksfläche | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 175 m² |
Boden | Fliesen, Parkett, Kork |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Kaufpreis | 355.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges, modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Ortsteil Hergeshausen in Babenhausen.
Eine moderne Treppe führt Sie zur großzügigen Dachterrasse, die den Zugang zur Obergeschosswohnung bietet. Im geräumigen, offenen Flurbereich sind die verschiedenen Zimmer zugänglich. Von hier aus gelangen Sie auch in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Küchenbereich, das Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Bügelzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 68 m², ist bereits ausgebaut. Ein großzügiger Flurbereich empfängt Sie, von dem aus Sie zu den einzelnen Räumen gelangen, insgesamt 4,5 Zimmer. Das Badezimmer ist noch nicht fertiggestellt, und einige Räume bedürfen noch der Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer im Dachgeschoss, das durch eine große Fensterfront hell und einladend wirkt.
Im Untergeschoss, das über den Hof zugänglich ist, befinden sich vier Kellerräume, ein Heizungsraum sowie die Garage. Der charmante Hof kann als Stellplatz oder Grillplatz genutzt werden.
Zum Haus gehört ein ca. 50 m² großer Garten, der derzeit liebevoll als Obst- und Gemüsegarten angelegt ist. Auf Wunsch kann hier ein weiterer Stellplatz geschaffen werden.
Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial für den Umbau zu einem Zweifamilienhaus. Architektenpläne für den Umbau sind bereits vorhanden.
*Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Hergeshausen ist ein Ortsteil der Stadt Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit Zugverbindungen nach Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und es gibt einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort.
Die Autobahn ist in 5-10 Autominuten zu erreichen, was Hergeshausen besonders attraktiv für Pendler macht, die in der Region arbeiten, aber eine ruhigere, ländliche Umgebung bevorzugen.
Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern bietet Hergeshausen ideale Bedingungen für Naturfreunde. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Hergeshausen ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige, ländliche Lebensweise schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen möchten..
Ausstattung: + Einbauküche
+ Dachterrasse
+ Fußbodenheizung im Obergeschoss
+ 2-3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Große Fensterfront im Dachgeschoss
+ Hof
+ Garten
+ Kellerräume
+ Garage
+ Stellplatz
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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