Hochwertiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0150 |
| Auftrag vom | 15.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 35415 |
| Ort | Pohlheim / Holzheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 316 m² |
| Grundstücksfläche | 837 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 316 m² |
| Boden | Fliesen, Vinyl |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 7 Freiplätze
3 Garagen |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0150 |
Auftrag vom | 15.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 35415 |
Ort | Pohlheim / Holzheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 316 m² |
| Grundstücksfläche | 837 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
Anzahl Badezimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 316 m² |
Boden | Fliesen, Vinyl |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 7 Freiplätze
3 Garagen |
Kaufpreis | 699.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde, befindet sich in einer Seitenstraße von Pohlheim-Holzheim, in einer ruhigen 30 km/h-Zone. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die alle langfristig vermietet sind, und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss rechts:
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Terrasse, die Zugang zum Hof bietet. Diese Einheit umfasst auch eine Küche und ein Badezimmer und hat eine Wohnfläche von 87 m². Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Wintergarten, der viel natürliches Licht hereinlässt und einen wunderbaren Blick auf den Außenbereich bietet.
Erdgeschoss links:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt 61 m².
1. Obergeschoss rechts:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt 61 m².
1. Obergeschoss links:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essküche und Bad, mit einer Wohnfläche von 61 m².
Dachgeschoss:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Die Wohnfläche beträgt 46 m².
Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf insgesamt 22.584,00 Euro. Zusätzlich sind die drei Garagen ebenfalls vermietet, was weitere jährliche Mieteinnahmen von 25.248,00 Euro einbringt. Dies ergibt eine Gesamtsumme von 47.832,00 Euro pro Jahr.
Die Wohnungen befinden sich in einem neuwertig sanierten Zustand, was bedeutet, dass sowohl die Innenausstattung als auch die technischen Einrichtungen modernisiert wurden. Die gesamte Außenanlage ist ebenfalls sehr gepflegt, was den Wert und die Attraktivität des Anwesens zusätzlich steigert.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Diese stabile Mieterstruktur spricht für zuverlässige und langfristige Mieteinnahmen, da mehrere Mieter bereits im Rentenalter sind. Das Anwesen eignet sich daher hervorragend als sichere Investition, insbesondere für Käufer, die eine solide Kapitalanlage suchen.
Das große Grundstück bietet Platz für drei Garagen und sieben Stellplätze, was bequemes Parken ermöglicht. Zudem gehört ein ca. 500 m² großes Grundstück hinter dem Mehrfamilienhaus dazu, das ebenfalls bebaut werden kann, beispielsweise für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis:
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130,01 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Lage: Pohlheim-Holzheim ist ein Stadtteil der Stadt Pohlheim, die im mittelhessischen Landkreis Gießen liegt. Pohlheim ist nach der Stadt Gießen die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Gießen, gemessen an der Einwohnerzahl. Die Stadt Pohlheim bezeichnet sich aufgrund des Verlaufs des Obergermanischen Limes durch das Stadtgebiet selbst als "Limesstadt".
Zur Autobahn A5 in Butzbach sind es 7 km und zur A45 ebenfalls 6 km.
Pohlheim-Holzheim zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region ist bekannt für ihre historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, insbesondere in Bezug auf den Limes, der ein bedeutendes archäologisches Erbe darstellt. Holzheim bietet eine charmante, dörfliche Atmosphäre und ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.
Ausstattung: + Teilweise 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ 3 Garagen
+ 7 Stellplätze
+ Schuppen für Gartengeräte
+ Alle Bäder gefliest
+ Wunderschön gepflegter Garten- und Außenbereich
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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