Hochwertig gebautes EFH mit Einliegerwohnung mit Traumausblick ins Grüne
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK0214 |
| Auftrag vom | 26.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91171 |
| Ort | Greding |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 790 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 230 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK0214 |
Auftrag vom | 26.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91171 |
Ort | Greding |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 790 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 230 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 695.000 € |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses exquisite, freistehende Haus aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause auf einem traumhaften Grundstück mit herrlichem Panoramablick in die Natur
.In einer gehobenen und äußerst ruhigen Wohnsiedlung gelegen, genießen Sie hier die Ruhe und das Rauschen eines nahegelegenen Baches, während Sie dennoch hervorragend an Ingolstadt und Nürnberg angebunden sind.
2015 wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Bäder erstrahlen in neuem Glanz, ein eleganter Eichen-Echtholzboden wurde verlegt, neue Holzöfen und eine stilvolle Küche wurden installiert. Die großzügigen Balkone erhielten moderne Geländer, und elektrische Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort. 2017 wurden die Dachflächenfenster erneuert, um die Wohnqualität weiter zu steigern.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Souterrain-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, modernem Bad, großem Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon und einem gemütlichen Schlafzimmer. Die obere Etage besticht durch einen charmanten Erker, einen großzügigen Wohnbereich und ein weiteres saniertes Badezimmer. Alle drei Etagen können separat oder als eine große Wohneinheit genutzt werden.
Die Heizung, die stets gewartet wurde, stammt aus dem Jahr 1995 und funktioniert einwandfrei. Eine Solaranlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Das Haus ist zudem gedämmt und verfügt über doppelverglaste Fenster.
Das weitläufige Grundstück bietet einen idyllischen Terrassengarten mit Süd-West-Ausrichtung, perfekt für entspannte Grillabende. Unter der Garage befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, der zusätzlichen Raum bietet. Ein Solarsystem mit Heizungsunterstützung und ein Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung runden das nachhaltige Konzept ab.
Dieses lichtdurchflutete Haus ist ideal für große Familien, die die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses wunderschöne Haus in Ihr Traumzuhause!
Energieausweis:
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 19.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 90 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Immobilie liegt in Greding, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Altmühltal und im fränkischen Seenland. In der Nähe befinden sich Berching und Beilngries. Die Buslinien 611, 613 und E525 sind zu Fuß erreichbar. Greding hat etwa 7500 Einwohner und ist über die Autobahn 9 gut angebunden. Nürnberg ist ca. 50 km und Ingolstadt etwa 40 km entfernt, mit ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Audi AG.
In Greding gibt es Apotheken, Ärzte, Supermärkte, einen Baumarkt, Tankstellen, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 5 km entfernt in Kinding und ist mit der Busverbindung Greding-Kinding erreichbar.
Ausstattung: Baujahr: 1995
Grundstück: Traumhaft mit Panoramablick in die Natur
Lage:
Ruhige, gehobene Wohnsiedlung, gut angebunden an Ingolstadt und Nürnberg
Sanierungen 2015:
- Bäder komplett erneuert
- Hochwertiger Eichen-Echtholzboden verlegt
- Neue Holzöfen installiert
- Moderne Küche eingebaut
- Balkongeländer modernisiert
- Elektrische Markisen angebracht
Erneurung 2017: Dachflächenfenster neu eingebaut
Wohneinheiten: Drei separate oder kombinierbare Einheiten
Untergeschoss: Helle Souterrain-Wohnung mit Terrassenzugang
Erdgeschoss: Wohnung mit Einbauküche, modernem Bad, großem Wohnzimmer mit Balkonzugang, gemütlichem Schlafzimmer
Obergeschoss: Wohnung mit Erker, großzügigem Wohnbereich, saniertem Bad und gemütlichem Schlafzimmer
Heizung:
Gaszentralheizung, Baujahr 1995, regelmäßig gewartet
Energieeffizienz:
- Solaranlage
- Gedämmt, doppelverglaste Fenster
Außenbereich:
- Idyllischer Terrassengarten mit Süd-West-Ausrichtung
- Große Balkone
Zusätzliche Ausstattung:
- Beheizter Hobbyraum unter der Garage
- Solarsystem mit Heizungsunterstützung
- Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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