Geräumiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Gummersbach-Dieringhausen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | K-VW0032 |
| Auftrag vom | 19.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51645 |
| Ort | Gummersbach / Dieringhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 790 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 280 m² |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | K-VW0032 |
Auftrag vom | 19.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51645 |
Ort | Gummersbach / Dieringhausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 790 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 280 m² |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen |
Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Kaufpreis | 520.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses geräumige 2-Familienhaus liegt am Rande des idyllischen Stadtteils Dieringhausen in Gummersbach und bietet einen wunderbaren Weitblick auf die umliegende Landschaft.
Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort maximieren.
Zwei separate Wohneinheiten bieten sich ideal an für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung, wie bereits seit vielen Jahren praktiziert mit dem vermieteten Untergeschoss an ein älteres Ehepaar.
Sogar eine dritte Partei ist vorstellbar durch den kompletten Ausbaus des Obergeschoß.
Mit einer kleinen Privatsauna im OG genießt man Entspannung und Wellness nach einem langen Tag.
Die moderne Solaranlage dient zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und zur Reduzierung der Energiekosten.
Effiziente Heizsysteme sorgen für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Die schicke Küche im Erdgeschoß ist hochwertig und in neuwertigem Zustand.
Große Fensterfronten erhellen die Räume und ein Kamin steigert das Wohlgefühl auch in der kalten Jahreszeit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 21.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Infrastruktur: Gute Anbindung an die Autobahn A4; nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Eisdiele, etc. in ca. 10 Minuten fußläufig.
Im 7,5 km entfernten Zentrum ist sogar eine Niederlassung der technischen Hochschule von Köln.
Von hier aus fährt auch ein Zug in direkter Verbindung bis Köln.
Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung: - 2019 bis 2022 saniert & renoviert
- Kamin im Wohn-Ess-Bereich des EG
- Wintergarten (ca.15m2)im EG mit bodentiefen Fenstern und
breiter Öffnungsmöglichkeit heizt die Wohnung gleich mit
- Fenster (2-fach-Verglasung) teils 2013 und Rest 2018 bis auf das
Dachfenster; Rollläden teilweise elektrisch (EG)
- je Stockwerk ein Bad (3x Dusche, 2x zus. Badewanne, 1x Bidet) &
1 Gäste-WC
- Einbauküche im EG
- Sauna im OG
- Warmwasser - Durchlauferhitzer / Untertischspeicher
- Wände im ganzen Haus gedämmt
- 2012 erneuerte Gas-Heizung wird 1x jährlich gewartet, von Firma
Ranin (Installationsfirma in direkter Wohnnähe)
- Solar-Anlage Enpal von 2022 im Mietverhältnis
- UG vermietet (3Z/K/D/Bad/Garten/Terrasse;
ca.7Quadratmeter.m²/650,00 mtl.)
- großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Garage für 2 PKW & ca. 6 PKW-Außenstellenmöglichkeiten.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 6447000
Email: vwverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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